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VenteEntrepôt

DEPOSITO EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

6% sous la médiane

US$ 454,5/m²≈ Gs. 908 M

2Salles de bain
330 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 455/m²
Médiane du secteurUS$ 485/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.10,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.363/mois

Valeur recommandée

US$ 160.092

≈ Gs. 969 M

Fourchette estiméeUS$ 155,9 kUS$ 161,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ALTURA MAXIMA DE TECHO 7 MTS2 ESPESOR DEL CONCRETO ENSULEO 18 CM PUERTA DE 6 METROS DE ALTURA AMPLIABLE SEGUN NECESIDAD CONECCION A LA ANDE TRIFASICA ESTACIONAMIENTO EXTERIOR OFIINAS 2 BAÑO ¡Inversores y emprendedores en busca de una oportunidad única en el mercado comercial de Mariano Roque Alonso! Presentamos un depósito en venta en impecable condición, ideal para aquellos que buscan expandir sus horizontes comerciales en una locación estratégica. Ubicado en el corazón urbano de Central, Paraguay, este edificio nuevo ofrece 329 metros cuadrados de espacios versátiles, diseñados para satisfacer las demandas de sectores comerciales, industriales y semi-comerciales. Construido en septiembre de 2023, este moderno depósito incluye cuatro espaciosos ambientes, perfectos para uso de oficina o almacenamiento. Equipado con sistema de alarma para garantizar la seguridad de sus bienes, y aire acondicionado que asegura un ambiente de trabajo confortable. Su diseño funcional está complementado por un servicio sanitario y una amplia área de estacionamiento exterior para hasta tres vehículos, facilitando el acceso y la conveniencia para empleados y clientes. La propiedad, ubicada en la dirección MRA5 LOGISTICA, se extiende en un terreno de 330 metros cuadrados, con dimensiones de 10 por 30 metros, ofreciendo una excelente exposición en una ruta de asfalto que asegura un alto tráfico. No se permiten mascotas, promoviendo así un entorno ordenado y profesional. Si busca localización céntrica y alto potencial de retorno sobre su inversión, esta propiedad comercial es su opción ideal. ¡Descubra hoy mismo todo lo que esta oportunidad exclusiva tiene para ofrecer!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
330 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.295/mois
ROI9,9%
Taux de cap.10,4%
Rend. brut10,9%
Rend. net9,9%
Récupération10,1 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14 kAnnée 2 : US$ 35,8 kAnnée 3 : US$ 57,8 kAnnée 4 : US$ 80,1 kAnnée 5 : US$ 102,7 kAnnée 6 : US$ 125,5 kAnnée 7 : US$ 148,7 kAnnée 8 : US$ 172,1 kAnnée 9 : US$ 195,8 kAnnée 10 : US$ 219,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 15,5 kUS$ 156 kUS$ 14 k
2US$ 162,2 kUS$ 31,1 kUS$ 162,2 kUS$ 35,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 46,6 kUS$ 168,7 kUS$ 57,8 k
4US$ 175,5 kUS$ 62,2 kUS$ 175,5 kUS$ 80,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 77,7 kUS$ 182,5 kUS$ 102,7 k
6US$ 189,8 kUS$ 93,2 kUS$ 189,8 kUS$ 125,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 108,8 kUS$ 197,4 kUS$ 148,7 k
8US$ 205,3 kUS$ 124,3 kUS$ 205,3 kUS$ 172,1 k
9US$ 213,5 kUS$ 139,8 kUS$ 213,5 kUS$ 195,8 k
10US$ 222 kUS$ 155,4 kUS$ 222 kUS$ 219,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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