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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

30% sous la médiane

US$ 390,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 390/m²
Médiane du secteurUS$ 559/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.15,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.797/mois

Valeur recommandée

US$ 201.145

≈ Gs. 1217,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,2 k–US$ 221,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad única de inversión! Se trata de un excelente inmueble con un terreno de 360 metros cuadrados, en el que se encuentran construidos dos dúplex de 115 m2. cada uno. Estos dúplex ocupan aproximadamente el 50% del terreno, dejando el otro 50% libre para futuras inversiones o ampliaciones. Cada dúplex cuenta con un diseño cómodo y funcional, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina y cochera para 2 autos. Además, la propiedad dispone de portón eléctrico para mayor comodidad y seguridad. Esta propiedad es ideal para inversores que buscan rentabilidad, ya que actualmente tiene renta activa. Los alquileres generan un ingreso mensual de aproximadamente 2.500.000 guaraníes por cada dúplex, ( rentabilidad del 6.89% anual) lo que representa una excelente oportunidad de ingreso pasivo y crecimiento de capital. Inversión: 850.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6vbxx4hT91yay4fw8 ¡No pierdas la oportunidad de adquirir un inmueble con gran potencial de rentabilidad y espacio para seguir creciendo! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143094021-78 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier
Central San Lorenzo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.707/mois
ROI13,9%
Taux de cap.14,6%
Rend. brut15,4%
Rend. net13,9%
Récupération7,2 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,1 kAnnée 2 : US$ 45,4 kAnnée 3 : US$ 72 kAnnée 4 : US$ 98,8 kAnnée 5 : US$ 125,8 kAnnée 6 : US$ 153,2 kAnnée 7 : US$ 180,7 kAnnée 8 : US$ 208,6 kAnnée 9 : US$ 236,8 kAnnée 10 : US$ 265,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 20,5 k—US$ 146 kUS$ 19,1 k
2US$ 151,9 kUS$ 41 k—US$ 151,9 kUS$ 45,4 k
3US$ 158 kUS$ 61,5 k—US$ 158 kUS$ 72 k
4US$ 164,3 kUS$ 81,9 k—US$ 164,3 kUS$ 98,8 k
5US$ 170,8 kUS$ 102,4 k—US$ 170,8 kUS$ 125,8 k
6US$ 177,7 kUS$ 122,9 k—US$ 177,7 kUS$ 153,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 143,4 k—US$ 184,8 kUS$ 180,7 k
8US$ 192,2 kUS$ 163,9 k—US$ 192,2 kUS$ 208,6 k
9US$ 199,9 kUS$ 184,4 k—US$ 199,9 kUS$ 236,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 204,9 k—US$ 207,9 kUS$ 265,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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