IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en venta en Fernando de la Mora zona tres bocas

Tres bocas, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

69% sous la médiane

US$ 80,3/m²Precio original: Gs. 350.000.000

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 80/m²

Médiane du secteurUS$ 262/m²

69% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.32,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.551/mois

Valeur recommandée

US$ 188.943

≈ Gs. 1143,7 M

Fourchette estiméeUS$ 172,7 k–US$ 255,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión en Fdo de la Mora zona túnel de Acceso sur (tres bocas) 2 terrenos uno al lado de otro,zona 3 bocas, a una cuadra de Av Luís Argaña (Avelino Martínez), sobre calle empedrada en barrio residencial 363 m2 cada uno. 726m2 24 x 30 Ideal para casa grande o duplex o depósitos Se pueden vender por separado: su precio es de 350.000.000 Gs cada lote #vendedin #dinmobiliaria #accesosur #3bocas #inmobiliariadin

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 720 m²

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Tres bocas
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.473/mois

ROI29,1%

Taux de cap.30,6%

Rend. brut32,2%

Rend. net29,1%

Récupération3,4 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 17,7 k	—	US$ 60,1 k	US$ 17,1 k
2	US$ 62,5 k	US$ 35,4 k	—	US$ 62,5 k	US$ 37,2 k
3	US$ 65 k	US$ 53 k	—	US$ 65 k	US$ 57,4 k
4	US$ 67,6 k	US$ 70,7 k	—	US$ 67,6 k	US$ 77,7 k
5	US$ 70,3 k	US$ 88,4 k	—	US$ 70,3 k	US$ 98 k
6	US$ 73,2 k	US$ 106,1 k	—	US$ 73,2 k	US$ 118,5 k
7	US$ 76,1 k	US$ 123,8 k	—	US$ 76,1 k	US$ 139,1 k
8	US$ 79,1 k	US$ 141,5 k	—	US$ 79,1 k	US$ 159,9 k
9	US$ 82,3 k	US$ 159,1 k	—	US$ 82,3 k	US$ 180,7 k
10	US$ 85,6 k	US$ 176,8 k	—	US$ 85,6 k	US$ 201,7 k