CASILLA GASTRONOMÍCA EN EL VILLAMORRAPARK

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 3.304

US$ 303,4/m²Precio original: Gs. 20.000.000

11 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.78,9% par an

Loyer estiméUS$ 217/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 11 m²

Coûts

Prix: Gs. 20.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 3.304

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 206/mois

ROI71,3%

Taux de cap.74,9%

Rend. brut78,8%

Rend. net71,3%

Récupération1,4 ans

Capital investi: US$ 3,5 K
Loyer effectif: US$ 206,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,4 K	US$ 2,5 K	—	US$ 3,4 K	US$ 2,4 K
2	US$ 3,6 K	US$ 4,9 K	—	US$ 3,6 K	US$ 5,1 K
3	US$ 3,7 K	US$ 7,4 K	—	US$ 3,7 K	US$ 7,7 K
4	US$ 3,9 K	US$ 9,9 K	—	US$ 3,9 K	US$ 10,3 k
5	US$ 4 K	US$ 12,4 k	—	US$ 4 K	US$ 12,9 k
6	US$ 4,2 K	US$ 14,8 k	—	US$ 4,2 K	US$ 15,6 k
7	US$ 4,3 K	US$ 17,3 k	—	US$ 4,3 K	US$ 18,2 k
8	US$ 4,5 K	US$ 19,8 k	—	US$ 4,5 K	US$ 20,8 k
9	US$ 4,7 K	US$ 22,3 k	—	US$ 4,7 K	US$ 23,5 k
10	US$ 4,9 K	US$ 24,7 k	—	US$ 4,9 K	US$ 26,2 k