IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUP. PERSONALIZADA

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.400

US$ 14/m²≈ Gs. 8,5 M

2Places de parking

100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.757/m²

Rendement brut est.867,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.013/mois

Valeur recommandée

US$ 175.742

≈ Gs. 1063,8 M

Fourchette estiméeUS$ 100,2 k–US$ 262,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 Clasipar! M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUPERFICIES PERSONALIZADAS A PEDIDO, 1.400 USD. EDIFICIO DE TOP BUSINESS CENTER – ASUNCIÓN. Ubicado en el corazón del eje corporativo de nuestra ciudad capital, con conexión a los demás puntos de interés resaltante que hacen al funcionamiento Business de ésa zona. Proximidades: Shopping del Sol, Paseo La Galería, Blue Tower, avda. Santa Teresa, (eje corporativo 100%) Disponemos de superficies corporativas p/ oficinas, empresas y otros, conformes a su necesidad (superficies negociables en su precio y extensión) Actualmente contamos con una opción referencial de 100 m2 + 2 cocheras. PRECIO ALQUILER: 1.400 USD + IVA + EXPENSAS. Piso en altura, vista panorámica. Para más informes en detalle, alternativas y accesorias. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 100 m²
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 1.400

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 962/mois

ROI785,6%

Taux de cap.824,9%

Rend. brut868,3%

Rend. net785,6%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,5 K
Loyer effectif: US$ 962,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k	—	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k
2	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k
3	US$ 1,6 K	US$ 34,6 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34,7 k
4	US$ 1,6 K	US$ 46,2 k	—	US$ 1,6 K	US$ 46,4 k
5	US$ 1,7 K	US$ 57,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 58 k
6	US$ 1,8 K	US$ 69,3 k	—	US$ 1,8 K	US$ 69,6 k
7	US$ 1,8 K	US$ 80,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 81,2 k
8	US$ 1,9 K	US$ 92,4 k	—	US$ 1,9 K	US$ 92,8 k
9	US$ 2 K	US$ 103,9 k	—	US$ 2 K	US$ 104,5 k
10	US$ 2,1 K	US$ 115,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 116,1 k