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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO- ALTEA HUB

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 37.590

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 227,5 M

1Salles de bain
30 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%58
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.253/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.10,4% par an
Loyer estiméUS$ 326/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Departamento Monoambiente en Pozo – Altea Hub, Loma Pyta Desde USD 37.590 | 30 m² Una propuesta moderna y funcional, ideal para invertir o vivir con estilo. Este monoambiente está diseñado para aprovechar cada espacio con confort y elegancia. Distribución: Área de dormitorio con placard vestidor Cocina integrada Mesa comedor / pequeña sala Baño completo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tge1orgS6VedYMJi9?g_st=iw Cerca de: Universidades y colegios Supermercados y comercios Parroquia y áreas verdes Acceso rápido a la Ruta Transchaco y Av. Semidei Primera palada: Octubre 2025 Entrega estimada: Mayo 2027 Amenities Premium: Hall de recepción con seguridad 24 hs Spa con sauna seco y sala de masajes Terraza panorámica Piscina infinita Quincho climatizado Área Coworking Gimnasio con Clasipar.com terraza Laundry Bike zone y zona de reciclaje ID: 41441 Alexandra Villamayor

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
30 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 37.590

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 310/mois
ROI9,4%
Taux de cap.9,9%
Rend. brut10,4%
Rend. net9,4%
Récupération10,6 ans
Capital investi
US$ 39,5 k
Loyer effectif
US$ 309,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,3 KAnnée 2 : US$ 8,6 KAnnée 3 : US$ 14 kAnnée 4 : US$ 19,4 kAnnée 5 : US$ 24,8 kAnnée 6 : US$ 30,4 kAnnée 7 : US$ 36 kAnnée 8 : US$ 41,7 kAnnée 9 : US$ 47,5 kAnnée 10 : US$ 53,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 39,1 kUS$ 3,7 K—US$ 39,1 kUS$ 3,3 K
2US$ 40,7 kUS$ 7,4 K—US$ 40,7 kUS$ 8,6 K
3US$ 42,3 kUS$ 11,1 k—US$ 42,3 kUS$ 14 k
4US$ 44 kUS$ 14,9 k—US$ 44 kUS$ 19,4 k
5US$ 45,7 kUS$ 18,6 k—US$ 45,7 kUS$ 24,8 k
6US$ 47,6 kUS$ 22,3 k—US$ 47,6 kUS$ 30,4 k
7US$ 49,5 kUS$ 26 k—US$ 49,5 kUS$ 36 k
8US$ 51,4 kUS$ 29,7 k—US$ 51,4 kUS$ 41,7 k
9US$ 53,5 kUS$ 33,4 k—US$ 53,5 kUS$ 47,5 k
10US$ 55,6 kUS$ 37,2 k—US$ 55,6 kUS$ 53,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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