IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 2.000

98% sous la médiane

US$ 20,4/m²≈ Gs. 12,1 M

2Chambres

1Salles de bain

98 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 20/m²

Médiane du secteurUS$ 962/m²

98% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.597,5% par an

Loyer estiméUS$ 996/mois

Valeur recommandée

US$ 94.231

≈ Gs. 570,4 M

Fourchette estiméeUS$ 93,1 k–US$ 96,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL En alquiler local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio. Precio incluye iva Expensas no incluidas (1.300.000gs aprox) Precio de Alquiler: US$ 2.000 Terreno: 98,0 m² Construcción: 98,0 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 98 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 0
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 2.000

Localisation

Adresse: Las Lomas, Asunción, Paraguay
Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 946/mois

ROI540,7%

Taux de cap.567,7%

Rend. brut597,6%

Rend. net540,7%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 2,1 K
Loyer effectif: US$ 946,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,1 K	US$ 11,4 k	—	US$ 2,1 K	US$ 11,3 k
2	US$ 2,2 K	US$ 22,7 k	—	US$ 2,2 K	US$ 22,8 k
3	US$ 2,2 K	US$ 34,1 k	—	US$ 2,2 K	US$ 34,2 k
4	US$ 2,3 K	US$ 45,4 k	—	US$ 2,3 K	US$ 45,7 k
5	US$ 2,4 K	US$ 56,8 k	—	US$ 2,4 K	US$ 57,1 k
6	US$ 2,5 K	US$ 68,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 68,6 k
7	US$ 2,6 K	US$ 79,5 k	—	US$ 2,6 K	US$ 80 k
8	US$ 2,7 K	US$ 90,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 91,5 k
9	US$ 2,8 K	US$ 102,2 k	—	US$ 2,8 K	US$ 102,9 k
10	US$ 3 K	US$ 113,5 k	—	US$ 3 K	US$ 114,4 k