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VenteMaison

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 127.209

33% sous la médiane

US$ 353,4/m²Precio original: Gs. 770.000.000

3Chambres
5Places de parking
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 353/m²
Médiane du secteurUS$ 529/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an
Loyer estiméUS$ 1.274/mois

Valeur recommandée

US$ 190.308

≈ Gs. 1151,9 M

Fourchette estiméeUS$ 180,6 k–US$ 232,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Lambaré! HERMOSA CASA EN ZONA SHOPPING EL PUEBLO Una moderna casa con detalles de lujo de 190 m2 sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle Núñez de Balboa casi San Mateo a metros del shopping El Pueblo de República Argentina. Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 3 Dormitorios (Uno En Suite) * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Parrilla * Deposito * 5 Cocheras El precio de Venta es de Gs. 770.000.000 (Negociable) Ubicacion https://maps.app.goo.gl/b3VrkGTafp21EeBLA Precio: 770,000,000 ₲ Listing: 143072073-76 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 770,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3
Places de parking
5

Coûts

Prix
Gs. 770.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 127.209

Localisation

Quartier
Central Lambaré
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.210/mois
ROI10,9%
Taux de cap.11,4%
Rend. brut12%
Rend. net10,9%
Récupération9,2 ans
Capital investi
US$ 133,6 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,3 kAnnée 2 : US$ 33,1 kAnnée 3 : US$ 53,1 kAnnée 4 : US$ 73,3 kAnnée 5 : US$ 93,8 kAnnée 6 : US$ 114,5 kAnnée 7 : US$ 135,5 kAnnée 8 : US$ 156,7 kAnnée 9 : US$ 178,2 kAnnée 10 : US$ 200 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 132,3 kUS$ 14,5 k—US$ 132,3 kUS$ 13,3 k
2US$ 137,6 kUS$ 29 k—US$ 137,6 kUS$ 33,1 k
3US$ 143,1 kUS$ 43,6 k—US$ 143,1 kUS$ 53,1 k
4US$ 148,8 kUS$ 58,1 k—US$ 148,8 kUS$ 73,3 k
5US$ 154,8 kUS$ 72,6 k—US$ 154,8 kUS$ 93,8 k
6US$ 161 kUS$ 87,1 k—US$ 161 kUS$ 114,5 k
7US$ 167,4 kUS$ 101,7 k—US$ 167,4 kUS$ 135,5 k
8US$ 174,1 kUS$ 116,2 k—US$ 174,1 kUS$ 156,7 k
9US$ 181,1 kUS$ 130,7 k—US$ 181,1 kUS$ 178,2 k
10US$ 188,3 kUS$ 145,2 k—US$ 188,3 kUS$ 200 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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