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VenteAppartement

En Venta Departamento en Asunción ID 37726

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 90.000

51% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 544,8 M

2Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
90 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,1% par an
Loyer estiméUS$ 907/mois

Valeur recommandée

US$ 184.323

≈ Gs. 1115,7 M

Fourchette estiméeUS$ 149 k–US$ 215,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Departamento en EN EDIFICIO MORELIA SAJONIA RESIDENCE Unidades disponibles con cochera incluida: 2 Dormitorios 2 Baños 1 cochera Inversión: USD Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 90.000 Equipamiento incluido en todas las unidades: Placares en dormitorios Muebles de cocina: alacena, bajo mesada, mesada de granito y purificador Termocalefón en baño y cocina Mamparas y espejos en baños Iluminación completa Aires acondicionados en todos los ambientes Piscina Quincho Superficie construida: 90 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
90 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 90.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 862/mois
ROI10,9%
Taux de cap.11,5%
Rend. brut12,1%
Rend. net10,9%
Récupération9,1 ans
Capital investi
US$ 94,5 k
Loyer effectif
US$ 861,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,4 KAnnée 2 : US$ 23,5 kAnnée 3 : US$ 37,8 kAnnée 4 : US$ 52,1 kAnnée 5 : US$ 66,7 kAnnée 6 : US$ 81,4 kAnnée 7 : US$ 96,3 kAnnée 8 : US$ 111,4 kAnnée 9 : US$ 126,7 kAnnée 10 : US$ 142,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 93,6 kUS$ 10,3 k—US$ 93,6 kUS$ 9,4 K
2US$ 97,3 kUS$ 20,7 k—US$ 97,3 kUS$ 23,5 k
3US$ 101,2 kUS$ 31 k—US$ 101,2 kUS$ 37,8 k
4US$ 105,3 kUS$ 41,4 k—US$ 105,3 kUS$ 52,1 k
5US$ 109,5 kUS$ 51,7 k—US$ 109,5 kUS$ 66,7 k
6US$ 113,9 kUS$ 62 k—US$ 113,9 kUS$ 81,4 k
7US$ 118,4 kUS$ 72,4 k—US$ 118,4 kUS$ 96,3 k
8US$ 123,2 kUS$ 82,7 k—US$ 123,2 kUS$ 111,4 k
9US$ 128,1 kUS$ 93,1 k—US$ 128,1 kUS$ 126,7 k
10US$ 133,2 kUS$ 103,4 k—US$ 133,2 kUS$ 142,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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