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VenteAppartement

VENDO departamento de 1 dormitorio en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 120.960

5% sous la médiane

US$ 2 K/m²≈ Gs. 732,2 M

1Chambres

1Salles de bain

61 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%78

Rentabilité 25%66

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.983/m²

Médiane du secteurUS$ 2.098/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 619/mois

Valeur recommandée

US$ 127.949

≈ Gs. 774,5 M

Fourchette estiméeUS$ 99,8 k–US$ 146,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 Venta departamento de 1 dormitorio, con renta activa, zona La Queseria Las Mercedes 📍Las Mercedes Living comedor social Balcón Dormitorio con salida al balcón Cocina integrada (incluye horno y anafe) 1 baño Amenities: -Piscina -Quincho con parrilla 🚗Cochera para 1 vehículo Superficie construida 61 m2 🏷️Valor alquiler actualmente: Gs. 3.000.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 120.960

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 61 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 120.960

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 588/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,6%

Récupération18 ans

Capital investi: US$ 127 k
Loyer effectif: US$ 588,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 125,8 k	US$ 7,1 K	—	US$ 125,8 k	US$ 5,8 K
2	US$ 130,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 130,8 k	US$ 17,9 k
3	US$ 136,1 k	US$ 21,2 k	—	US$ 136,1 k	US$ 30,2 k
4	US$ 141,5 k	US$ 28,2 k	—	US$ 141,5 k	US$ 42,7 k
5	US$ 147,2 k	US$ 35,3 k	—	US$ 147,2 k	US$ 55,4 k
6	US$ 153,1 k	US$ 42,3 k	—	US$ 153,1 k	US$ 68,4 k
7	US$ 159,2 k	US$ 49,4 k	—	US$ 159,2 k	US$ 81,6 k
8	US$ 165,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 165,5 k	US$ 95 k
9	US$ 172,2 k	US$ 63,5 k	—	US$ 172,2 k	US$ 108,7 k
10	US$ 179,1 k	US$ 70,6 k	—	US$ 179,1 k	US$ 122,6 k