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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

OpportunitéNouveau

≈ US$ 308.937

37% sous la médiane

US$ 643,6/m²Precio original: Gs. 1.870.000.000

3Chambres
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%67
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 644/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

37% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.586/mois

Valeur recommandée

US$ 486.705

≈ Gs. 2946 M

Fourchette estiméeUS$ 422,3 k–US$ 694,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 1.870.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 308.937

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.507/mois
ROI5,6%
Taux de cap.5,9%
Rend. brut6,2%
Rend. net5,6%
Récupération17,9 ans
Capital investi
US$ 324,4 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 45,9 kAnnée 3 : US$ 77,4 kAnnée 4 : US$ 109,4 kAnnée 5 : US$ 141,9 kAnnée 6 : US$ 175 kAnnée 7 : US$ 208,7 kAnnée 8 : US$ 243,1 kAnnée 9 : US$ 278,1 kAnnée 10 : US$ 313,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 321,3 kUS$ 18,1 k—US$ 321,3 kUS$ 15 k
2US$ 334,1 kUS$ 36,2 k—US$ 334,1 kUS$ 45,9 k
3US$ 347,5 kUS$ 54,2 k—US$ 347,5 kUS$ 77,4 k
4US$ 361,4 kUS$ 72,3 k—US$ 361,4 kUS$ 109,4 k
5US$ 375,9 kUS$ 90,4 k—US$ 375,9 kUS$ 141,9 k
6US$ 390,9 kUS$ 108,5 k—US$ 390,9 kUS$ 175 k
7US$ 406,5 kUS$ 126,6 k—US$ 406,5 kUS$ 208,7 k
8US$ 422,8 kUS$ 144,6 k—US$ 422,8 kUS$ 243,1 k
9US$ 439,7 kUS$ 162,7 k—US$ 439,7 kUS$ 278,1 k
10US$ 457,3 kUS$ 180,8 k—US$ 457,3 kUS$ 313,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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