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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 77.647

7% sous la médiane

US$ 817,3/m²Precio original: Gs. 470.000.000

95 m²Construits

95 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%88

Rentabilité 25%98

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 817/m²

Médiane du secteurUS$ 879/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 599/mois

Valeur recommandée

US$ 83.467

≈ Gs. 505,2 M

Fourchette estiméeUS$ 70,1 k–US$ 86,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO HERMOSO DUPLEX EN VILLA ELISA Villa elisa, Bo Mbocayaty Detalles: • Hall • Sala cocina y comedor • Un dormitorio en suite • Dos dormitorios con baño compartido • Piso ceramico y porcelanato • Trifasico • Garage 2 vehiculo • Patio • Placares • Ventiladores de techo • Quincho 180 m² Superficie 95 m² construidos • Precio: 470.000.000 ID 11249

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 95 m²
Construit: 95 m²

Coûts

Prix: Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Localisation

Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 569/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 81,5 k
Loyer effectif: US$ 569,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 80,8 k	US$ 6,8 K	—	US$ 80,8 k	US$ 6,1 K
2	US$ 84 k	US$ 13,7 k	—	US$ 84 k	US$ 16,1 k
3	US$ 87,3 k	US$ 20,5 k	—	US$ 87,3 k	US$ 26,3 k
4	US$ 90,8 k	US$ 27,3 k	—	US$ 90,8 k	US$ 36,6 k
5	US$ 94,5 k	US$ 34,1 k	—	US$ 94,5 k	US$ 47,1 k
6	US$ 98,2 k	US$ 41 k	—	US$ 98,2 k	US$ 57,7 k
7	US$ 102,2 k	US$ 47,8 k	—	US$ 102,2 k	US$ 68,4 k
8	US$ 106,3 k	US$ 54,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 79,4 k
9	US$ 110,5 k	US$ 61,5 k	—	US$ 110,5 k	US$ 90,4 k
10	US$ 114,9 k	US$ 68,3 k	—	US$ 114,9 k	US$ 101,7 k