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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

33% sous la médiane

US$ 400/m²≈ Gs. 605,3 M

2Chambres
250 m²Construits
423 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 400/m²
Médiane du secteurUS$ 600/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Fourchette estiméeUS$ 113,8 k–US$ 318,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
423 m²
Construit
250 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 100.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI9%
Taux de cap.9,4%
Rend. brut9,9%
Rend. net9%
Récupération11,2 ans
Capital investi
US$ 105 k
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,4 KAnnée 2 : US$ 22 kAnnée 3 : US$ 35,7 kAnnée 4 : US$ 49,7 kAnnée 5 : US$ 63,7 kAnnée 6 : US$ 78 kAnnée 7 : US$ 92,5 kAnnée 8 : US$ 107,2 kAnnée 9 : US$ 122,1 kAnnée 10 : US$ 137,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 104 kUS$ 9,4 K—US$ 104 kUS$ 8,4 K
2US$ 108,2 kUS$ 18,8 k—US$ 108,2 kUS$ 22 k
3US$ 112,5 kUS$ 28,2 k—US$ 112,5 kUS$ 35,7 k
4US$ 117 kUS$ 37,7 k—US$ 117 kUS$ 49,7 k
5US$ 121,7 kUS$ 47,1 k—US$ 121,7 kUS$ 63,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 56,5 k—US$ 126,5 kUS$ 78 k
7US$ 131,6 kUS$ 65,9 k—US$ 131,6 kUS$ 92,5 k
8US$ 136,9 kUS$ 75,3 k—US$ 136,9 kUS$ 107,2 k
9US$ 142,3 kUS$ 84,7 k—US$ 142,3 kUS$ 122,1 k
10US$ 148 kUS$ 94,2 k—US$ 148 kUS$ 137,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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