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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 234.594

3% au-dessus de la médiane

US$ 488,7/m²Precio original: Gs. 1.420.000.000

1Salles de bain
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 489/m²
Médiane du secteurUS$ 477/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 228.804

≈ Gs. 1385 M

Fourchette estiméeUS$ 181,2 k–US$ 243 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPÓSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO Dimensiones: 480 m2 (12x40 totalmente cubierto) Altura del portón: 5 metros. Oficina con baño y ducha. 1 Baño con ducha para personal. 1 tanque de agua de 1000 litros. Alquiler: GS. 14.000.000. (IVA incluido). Venta: Gs. 1.420.000.000 Id: 37538 Ubicación: Campo Vía c/ Tuyuti (frente a la Quinta Yvapovõ) MRA https://maps.google.com/?q=-25.204008,-57.543510

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 1.420.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 234.594

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,6%
Rend. brut10,1%
Rend. net9,2%
Récupération10,9 ans
Capital investi
US$ 246,3 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,2 kAnnée 2 : US$ 52,6 kAnnée 3 : US$ 85,3 kAnnée 4 : US$ 118,5 kAnnée 5 : US$ 152,1 kAnnée 6 : US$ 186,1 kAnnée 7 : US$ 220,5 kAnnée 8 : US$ 255,5 kAnnée 9 : US$ 290,9 kAnnée 10 : US$ 326,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 244 kUS$ 22,6 k—US$ 244 kUS$ 20,2 k
2US$ 253,7 kUS$ 45,2 k—US$ 253,7 kUS$ 52,6 k
3US$ 263,9 kUS$ 67,8 k—US$ 263,9 kUS$ 85,3 k
4US$ 274,4 kUS$ 90,4 k—US$ 274,4 kUS$ 118,5 k
5US$ 285,4 kUS$ 113 k—US$ 285,4 kUS$ 152,1 k
6US$ 296,8 kUS$ 135,6 k—US$ 296,8 kUS$ 186,1 k
7US$ 308,7 kUS$ 158,2 k—US$ 308,7 kUS$ 220,5 k
8US$ 321,1 kUS$ 180,8 k—US$ 321,1 kUS$ 255,5 k
9US$ 333,9 kUS$ 203,4 k—US$ 333,9 kUS$ 290,9 k
10US$ 347,3 kUS$ 225,9 k—US$ 347,3 kUS$ 326,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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