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OpportunitéRentabilité élevée
≈ US$ 107.385
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
360 m²
Indice
VenteLocal commercial
Salón Comercial + Área Industrial en Venta | Isla Bogado, Luque
Luque Isla Bogado, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville
Rentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 210.639
21% au-dessus de la médianeUS$ 619,5/m²Precio original: Gs. 1.275.000.000
340 m²Construits
480 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.
Prix 35%35
Localisation 25%42
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 620/m²
Médiane du secteurUS$ 514/m²
21% au-dessus de la médiane
Rendement brut est.13,6% par an
Loyer estiméUS$ 2.386/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 1057,8 M
Fourchette estiméeUS$ 129,7 k–US$ 330,3 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Sobre Avda. Capitán Andrés Insfrán N.º 2360, Barrio Isla Bogado, en una zona de alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial. 📐 Terreno: 480 m² 🏗️ Construcción: 340 m² ✅ Estacionamiento para clientes ✅ Amplio salón de ventas ✅ Oficina administrativa ✅ Kitchenette y baño ✅ Depósito ✅ 2 tinglados cubiertos ✅ Área de fábrica con acceso vehicular ✅ Cámaras de circuito cerrado ✅ Generador de 24 kW ✅ Aires acondicionados ✨ Ideal para marmolerías, talleres, depósitos, distribuidoras, fábricas y múltiples actividades comerciales. 📞 Contáctame para más información o agendar una visita.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Local commercial
Surface et pièces
- Terrain
- 480 m²
- Construit
- 340 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 1.275.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 210.639
Localisation
- Quartier
- Luque Isla Bogado
- Ville
- Luque
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 2.267/mois
ROI12,3%
Taux de cap.12,9%
Rend. brut13,6%
Rend. net12,3%
Récupération8,1 ans
- Capital investi
- US$ 221,2 k
- Loyer effectif
- US$ 2,3 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 219,1 k | US$ 27,2 k | — | US$ 219,1 k | US$ 25,1 k |
| 2 | US$ 227,8 k | US$ 54,4 k | — | US$ 227,8 k | US$ 61,1 k |
| 3 | US$ 236,9 k | US$ 81,6 k | — | US$ 236,9 k | US$ 97,4 k |
| 4 | US$ 246,4 k | US$ 108,8 k | — | US$ 246,4 k | US$ 134 k |
| 5 | US$ 256,3 k | US$ 136 k | — | US$ 256,3 k | US$ 171,1 k |
| 6 | US$ 266,5 k | US$ 163,2 k | — | US$ 266,5 k | US$ 208,6 k |
| 7 | US$ 277,2 k | US$ 190,4 k | — | US$ 277,2 k | US$ 246,4 k |
| 8 | US$ 288,3 k | US$ 217,6 k | — | US$ 288,3 k | US$ 284,7 k |
| 9 | US$ 299,8 k | US$ 244,8 k | — | US$ 299,8 k | US$ 323,4 k |
| 10 | US$ 311,8 k | US$ 272 k | — | US$ 311,8 k | US$ 362,6 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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