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VenteEntrepôt

En venta Depósito Comercial en San Lorenzo

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 17.925

91% sous la médiane

US$ 49,8/m²Precio original: Gs. 108.500.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 50/m²
Médiane du secteurUS$ 534/m²

91% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.82,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.239/mois

Valeur recommandée

US$ 192.393

≈ Gs. 1164,6 M

Fourchette estiméeUS$ 143,1 kUS$ 239,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito Comercial en San Lorenzo ¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de San Lorenzo, Paraguay! Presentamos este depósito comercial en venta, ubicado estratégicamente en Reducto, ofreciendo una inversión prometedora. La propiedad, situada en una zona de alto tráfico y urbano, cuenta con una excelente conectividad a través de rutas asfaltadas y acceso cercano a transporte público, garantizando así la accesibilidad y visibilidad deseadas para su negocio. Con una construcción reciente de enero 2010, el depósito se encuentra en muy buena condición, Todo lo que necesites está en Clasipar.com listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. El inmueble se extiende en un lote de 360 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros, y está diseñado para uso comercial, industrial, semi-comercial y semi-industrial, ofreciendo una versatilidad excepcional. El espacio cuenta con sistema de alarma, aire acondicionado, y acceso para sillas de ruedas, asegurando comodidad y seguridad para todos. Además, disponemos de estacionamiento para 10 vehículos, con 5 espacios de estacionamiento exterior, garantizando comodidad para sus clientes y empleados. ¡No pierda esta increíble propiedad comercial, ideal para aquellos que buscan una ubicación estratégica y funcionalidad incomparable en un área de crecimiento continuo! Contáctenos hoy para más información y agendar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 108.500.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 17.925

Localisation

Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.177/mois
ROI75%
Taux de cap.78,8%
Rend. brut82,9%
Rend. net75%
Récupération1,3 ans
Capital investi
US$ 18,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,9 kAnnée 2 : US$ 28,8 kAnnée 3 : US$ 43,7 kAnnée 4 : US$ 58,6 kAnnée 5 : US$ 73,6 kAnnée 6 : US$ 88,6 kAnnée 7 : US$ 103,6 kAnnée 8 : US$ 118,7 kAnnée 9 : US$ 133,8 kAnnée 10 : US$ 149 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 18,6 kUS$ 14,1 kUS$ 18,6 kUS$ 13,9 k
2US$ 19,4 kUS$ 28,2 kUS$ 19,4 kUS$ 28,8 k
3US$ 20,2 kUS$ 42,4 kUS$ 20,2 kUS$ 43,7 k
4US$ 21 kUS$ 56,5 kUS$ 21 kUS$ 58,6 k
5US$ 21,8 kUS$ 70,6 kUS$ 21,8 kUS$ 73,6 k
6US$ 22,7 kUS$ 84,7 kUS$ 22,7 kUS$ 88,6 k
7US$ 23,6 kUS$ 98,9 kUS$ 23,6 kUS$ 103,6 k
8US$ 24,5 kUS$ 113 kUS$ 24,5 kUS$ 118,7 k
9US$ 25,5 kUS$ 127,1 kUS$ 25,5 kUS$ 133,8 k
10US$ 26,5 kUS$ 141,2 kUS$ 26,5 kUS$ 149 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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