IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteDuplex

DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR – ¡AHORA A USD 170.000!

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

9% sous la médiane

US$ 772,7/m²≈ Gs. 1029 M

3Chambres

220 m²Construits

217 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 773/m²

Médiane du secteurUS$ 845/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 185.829

≈ Gs. 1124,8 M

Fourchette estiméeUS$ 123,6 k–US$ 220,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

¡Oportunidad única en la zona más cotizada de Fernando de la Mora! Este dúplex premium bajó de USD 200.000 a solo USD 170.000 🔥 Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, el confort y una ubicación estratégica. ✔ 220 m² construidos sobre terreno de 7 x 31 m ✔ 3 dormitorios (1 en suite) + star íntimo ✔ Cocina Clasipar.com equipada y área de servicio completa ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Piscina, quincho, patio y cochera para 2 camionetas 📍 A minutos de Asunción, con accesos por Mariscal López o Santa Teresa 💼 Ideal para vivir o invertir con excelente proyección y demanda en la zona.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 217 m²
Construit: 220 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI9,5%

Taux de cap.10%

Rend. brut10,5%

Rend. net9,5%

Récupération10,5 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 17 k	—	US$ 176,8 k	US$ 15,3 k
2	US$ 183,9 k	US$ 33,9 k	—	US$ 183,9 k	US$ 39,3 k
3	US$ 191,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 191,2 k	US$ 63,6 k
4	US$ 198,9 k	US$ 67,8 k	—	US$ 198,9 k	US$ 88,2 k
5	US$ 206,8 k	US$ 84,8 k	—	US$ 206,8 k	US$ 113,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 101,7 k	—	US$ 215,1 k	US$ 138,3 k
7	US$ 223,7 k	US$ 118,7 k	—	US$ 223,7 k	US$ 163,9 k
8	US$ 232,7 k	US$ 135,6 k	—	US$ 232,7 k	US$ 189,8 k
9	US$ 242 k	US$ 152,6 k	—	US$ 242 k	US$ 216 k
10	US$ 251,6 k	US$ 169,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 242,7 k