IndiceParaguayInmo

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VenteImmeuble

VENDO EDIFICIO EN BARRIO PETIROSSI

San Roque, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 420.000

26% sous la médiane

US$ 300/m²≈ Gs. 2542,3 M

1.400 m²Construits

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%83

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 300/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

26% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 568.834

≈ Gs. 3443,2 M

Fourchette estiméeUS$ 551,1 k–US$ 622,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

edificio de 4 pisos ,con ascensor, zona mercado 4 , sobre Pai Perez c Ana Diaz son 1.400 m2 de construccion , distribuidas en 4 niveles de salones de 350 m2 en cada piso, con baños sexados , estacionamiento para 3 vehiculos. ideal para oficinas, loft, salon de conferencias y/o reuniones

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Immeuble

Surface et pièces

Terrain: 400 m²
Construit: 1.400 m²

Coûts

Prix: US$ 420.000

Localisation

Adresse: PAI PEREZ C ANA DIAZ
Quartier: San Roque
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 441 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 436,8 k	US$ 0	—	US$ 436,8 k	US$ -4,2 K
2	US$ 454,3 k	US$ 0	—	US$ 454,3 k	US$ 13,3 k
3	US$ 472,4 k	US$ 0	—	US$ 472,4 k	US$ 31,4 k
4	US$ 491,3 k	US$ 0	—	US$ 491,3 k	US$ 50,3 k
5	US$ 511 k	US$ 0	—	US$ 511 k	US$ 70 k
6	US$ 531,4 k	US$ 0	—	US$ 531,4 k	US$ 90,4 k
7	US$ 552,7 k	US$ 0	—	US$ 552,7 k	US$ 111,7 k
8	US$ 574,8 k	US$ 0	—	US$ 574,8 k	US$ 133,8 k
9	US$ 597,8 k	US$ 0	—	US$ 597,8 k	US$ 156,8 k
10	US$ 621,7 k	US$ 0	—	US$ 621,7 k	US$ 180,7 k