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VenteMaison

Casa - Venta

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

22% sous la médiane

US$ 603,9/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Chambres
145 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 604/m²
Médiane du secteurUS$ 771/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an
Loyer estiméUS$ 722/mois

Valeur recommandée

US$ 111.756

≈ Gs. 676,5 M

Fourchette estiméeUS$ 108,5 k–US$ 133,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión en Lambaré, Central, Paraguay! Presentamos esta propiedad en calle AMISTAD Y SAN BERNARDINO, que redefine el confort y la elegancia en una de las zonas más solicitadas de Paraguay. La casa se asienta sobre un lote de 455 m², con dimensiones de 12 por 38 metros, ofreciendo un balance perfecto entre espacio exterior e interior. Con un área de construcción de 145 m² y un total de 2 habitaciones, cada rincón de la casa ha sido pensado para maximizar su funcionalidad y estilo. Esta joya inmobiliaria es una compra ideal para quienes buscan una propiedad donde las palabras clave son espacio y calidad de vida. No pierda la oportunidad de vivir en un lugar donde cada día puede sentirse como unas vacaciones. Para más información o para coordinar una visita, póngase en contacto con nosotros y descubra por qué esta casa puede ser el hogar perfecto para usted.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Construit
145 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 87.560

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 686/mois
ROI9%
Taux de cap.9,4%
Rend. brut9,9%
Rend. net9%
Récupération11,2 ans
Capital investi
US$ 91,9 k
Loyer effectif
US$ 685,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,4 KAnnée 2 : US$ 19,2 kAnnée 3 : US$ 31,2 kAnnée 4 : US$ 43,4 kAnnée 5 : US$ 55,7 kAnnée 6 : US$ 68,2 kAnnée 7 : US$ 80,9 kAnnée 8 : US$ 93,7 kAnnée 9 : US$ 106,8 kAnnée 10 : US$ 120 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 91,1 kUS$ 8,2 K—US$ 91,1 kUS$ 7,4 K
2US$ 94,7 kUS$ 16,5 k—US$ 94,7 kUS$ 19,2 k
3US$ 98,5 kUS$ 24,7 k—US$ 98,5 kUS$ 31,2 k
4US$ 102,4 kUS$ 32,9 k—US$ 102,4 kUS$ 43,4 k
5US$ 106,5 kUS$ 41,2 k—US$ 106,5 kUS$ 55,7 k
6US$ 110,8 kUS$ 49,4 k—US$ 110,8 kUS$ 68,2 k
7US$ 115,2 kUS$ 57,6 k—US$ 115,2 kUS$ 80,9 k
8US$ 119,8 kUS$ 65,8 k—US$ 119,8 kUS$ 93,7 k
9US$ 124,6 kUS$ 74,1 k—US$ 124,6 kUS$ 106,8 k
10US$ 129,6 kUS$ 82,3 k—US$ 129,6 kUS$ 120 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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