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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CAPIATA SOBRE TOLEDO CAÑADA

Toledo Cañada, Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 32.215

72% sous la médiane

US$ 89,4/m²Precio original: Gs. 195.000.000

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%42

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 89/m²

Médiane du secteurUS$ 315/m²

72% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 113.502

≈ Gs. 687 M

Fourchette estiméeUS$ 84,4 k–US$ 148,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

SALÓN COMERCIAL EN VENTA CAPIATÁ TOLEDO CAÑADA 📍LINK DE LA UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/UVQACeK4HKWqpHp87 Gs 195.000.000 Oportunidad ideal para emprendedores e inversionistas que buscan un espacio versátil y funcional. Este salón comercial cuenta con: ✔️ Amplio salón frontal con excelente distribución ✔️ 3 ambientes independientes, ideales para oficinas, depósito o áreas de atención diferenciadas ✔️ 1 baño privado ✔️ 1 baño social para clientes ✔️ Lavadero en la parte posterior ✔️ Gran patio trasero, perfecto para expansión, cocina industrial, área de producción o futuras ampliaciones Su distribución permite adaptarse perfectamente a: 🍽️ Negocios gastronómicos 🛍️ Tiendas o showrooms 💼 Oficinas comerciales 💄 Salones de belleza o estética 🏪 Minimercados o emprendimientos varios Un espacio con gran potencial para hacer crecer tu emprendimiento. Dimensiones: Área terreno 360,44 m2, Área construida 120 m2. 📈Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 195.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 32.215

Localisation

Quartier: Toledo Cañada
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 33,8 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 33,5 k	US$ 0	—	US$ 33,5 k	US$ -322,2
2	US$ 34,8 k	US$ 0	—	US$ 34,8 k	US$ 1 K
3	US$ 36,2 k	US$ 0	—	US$ 36,2 k	US$ 2,4 K
4	US$ 37,7 k	US$ 0	—	US$ 37,7 k	US$ 3,9 K
5	US$ 39,2 k	US$ 0	—	US$ 39,2 k	US$ 5,4 K
6	US$ 40,8 k	US$ 0	—	US$ 40,8 k	US$ 6,9 K
7	US$ 42,4 k	US$ 0	—	US$ 42,4 k	US$ 8,6 K
8	US$ 44,1 k	US$ 0	—	US$ 44,1 k	US$ 10,3 k
9	US$ 45,9 k	US$ 0	—	US$ 45,9 k	US$ 12 k
10	US$ 47,7 k	US$ 0	—	US$ 47,7 k	US$ 13,9 k