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VenteMaison

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
1Salles de bain
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%20
Localisation 25%—
Rentabilité 25%53
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²
Médiane du secteurUS$ 940/m²

33% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.784/mois

Valeur recommandée

US$ 338.400

≈ Gs. 2048,3 M

Fourchette estiméeUS$ 219,6 k–US$ 340,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.695/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,8%
Rend. net4,3%
Récupération23,2 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,8 kAnnée 2 : US$ 54,9 kAnnée 3 : US$ 94,7 kAnnée 4 : US$ 135,3 kAnnée 5 : US$ 176,7 kAnnée 6 : US$ 218,9 kAnnée 7 : US$ 262 kAnnée 8 : US$ 306,1 kAnnée 9 : US$ 351 kAnnée 10 : US$ 397 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 20,3 k—US$ 468 kUS$ 15,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 40,7 k—US$ 486,7 kUS$ 54,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 61 k—US$ 506,2 kUS$ 94,7 k
4US$ 526,4 kUS$ 81,4 k—US$ 526,4 kUS$ 135,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 101,7 k—US$ 547,5 kUS$ 176,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 122 k—US$ 569,4 kUS$ 218,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 142,4 k—US$ 592,2 kUS$ 262 k
8US$ 615,9 kUS$ 162,7 k—US$ 615,9 kUS$ 306,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 183 k—US$ 640,5 kUS$ 351 k
10US$ 666,1 kUS$ 203,4 k—US$ 666,1 kUS$ 397 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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