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VenteMaison

Casa en Venta en Asunción Republicano Dr. Raúl Casal entre Practicante Dionicio Jara y P

Republicano, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 160.251

59% sous la médiane

US$ 356,1/m²Precio original: Gs. 970.000.000

2Chambres

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 356/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.340/mois

Valeur recommandée

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Fourchette estiméeUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 Jardín frontal y amplio patio trasero Estacionamiento para 4 vehículos Piscina Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: ️ Amplia sala y comedor social ️ Escritorio/oficina ️ Dormitorio en planta baja con baño completo Estar diario y comedor diario ‍ Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento ️ Galería techada con salida al patio Lavadero independiente Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: ️ Estar íntimo o sala de TV ️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. Precio: 970,000,000 ₲ Listing: 143014103-175 Ubicación: Republicano, Asunción Precio: Gs. 970,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 450 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 970.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 160.251

Localisation

Quartier: Republicano
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.223/mois

ROI15,9%

Taux de cap.16,6%

Rend. brut17,5%

Rend. net15,9%

Récupération6,3 ans

Capital investi: US$ 168,3 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,7 k	US$ 26,7 k	—	US$ 166,7 k	US$ 25,1 k
2	US$ 173,3 k	US$ 53,4 k	—	US$ 173,3 k	US$ 58,4 k
3	US$ 180,3 k	US$ 80 k	—	US$ 180,3 k	US$ 92 k
4	US$ 187,5 k	US$ 106,7 k	—	US$ 187,5 k	US$ 125,9 k
5	US$ 195 k	US$ 133,4 k	—	US$ 195 k	US$ 160,1 k
6	US$ 202,8 k	US$ 160,1 k	—	US$ 202,8 k	US$ 194,6 k
7	US$ 210,9 k	US$ 186,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 229,3 k
8	US$ 219,3 k	US$ 213,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 264,5 k
9	US$ 228,1 k	US$ 240,1 k	—	US$ 228,1 k	US$ 299,9 k
10	US$ 237,2 k	US$ 266,8 k	—	US$ 237,2 k	US$ 335,7 k