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VenteMaison

VENDO CASA EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 150.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres
2Salles de bain
80 m²Construits
610 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%52
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.875/m²
Médiane du secteurUS$ 1.196/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 593/mois

Valeur recommandée

US$ 95.655

≈ Gs. 579 M

Fourchette estiméeUS$ 54,1 k–US$ 123 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esta espectacular casa residencial en venta está situada en la Calle Juana Pabla Carrillo de Lopez c/ Sacramento. Con una superficie habitable de 610 metros cuadrados, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y espacio. La casa cuenta con 2 dormitorios amplios, 2 baños bien equipados, y un total de 4 ambientes que ofrecen diversas posibilidades de uso. En excelente estado, esta casa está lista para que te mudes y comiences a disfrutar de su acogedora atmósfera. La forma en que a casa esta desarrollada permite la expansión y la ambientacion de los espacios de acuerdo al gusto de cada usuario. El lote total abarca 530 metros cuadrados, con dimensiones de 10 por 53 metros, proporcionando un amplio espacio para actividades al aire libre, jardinería o futuras expansiones. La construcción de 80 metros cuadrados ha sido optimizada para brindar funcionalidad y confort, ideal para una familia que busca un entorno tranquilo.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
610 m²
Construit
80 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 563/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,3%
Récupération23,3 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 563,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,3 KAnnée 2 : US$ 18,3 kAnnée 3 : US$ 31,5 kAnnée 4 : US$ 45 kAnnée 5 : US$ 58,8 kAnnée 6 : US$ 72,9 kAnnée 7 : US$ 87,2 kAnnée 8 : US$ 101,9 kAnnée 9 : US$ 116,8 kAnnée 10 : US$ 132,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 6,8 K—US$ 156 kUS$ 5,3 K
2US$ 162,2 kUS$ 13,5 k—US$ 162,2 kUS$ 18,3 k
3US$ 168,7 kUS$ 20,3 k—US$ 168,7 kUS$ 31,5 k
4US$ 175,5 kUS$ 27 k—US$ 175,5 kUS$ 45 k
5US$ 182,5 kUS$ 33,8 k—US$ 182,5 kUS$ 58,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 40,6 k—US$ 189,8 kUS$ 72,9 k
7US$ 197,4 kUS$ 47,3 k—US$ 197,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 205,3 kUS$ 54,1 k—US$ 205,3 kUS$ 101,9 k
9US$ 213,5 kUS$ 60,8 k—US$ 213,5 kUS$ 116,8 k
10US$ 222 kUS$ 67,6 k—US$ 222 kUS$ 132,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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