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VenteMaison

CASA - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 420.000

21% sous la médiane

US$ 694,8/m²≈ Gs. 2542,3 M

5Chambres
1Salles de bain
605 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%88
Rentabilité 25%96
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 695/m²
Médiane du secteurUS$ 882/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an
Loyer estiméUS$ 3.182/mois

Valeur recommandée

US$ 533.435

≈ Gs. 3228,9 M

Fourchette estiméeUS$ 463,1 k–US$ 586,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION - BO. MBOCAYATY. A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE 📌 Ubicada en zona residencial, a una cuadra de la Avenida primer Presidente. SIN MUEBLES USD.420.000.- PISCINA A CONSTRUIR 📐Dimensiones: *Terreno: 15,50 x 39 (604,5m2) * Área construida: 425m2. 🏡Distribución: 🏡Planta Alta: ✔ 5 habitaciones, dos en suite todos con placard ✔ 1 estar intimo ✔ 1 baño compartido 🏡Planta Baja ✔ 1 baño social ✔ 1 sala amplia ✔ 1 escritorio ✔ 1 comedor amplio ✔ 1 estar diario ✔ Cocina amoblada ✔ Área de servicio con baño, tendero y lavadero ✔ Patio trasero todo empastado con un hermoso jardin ✔ Quincho con parrilla ✔ Garaje techado para varios vehículos ✔ Amplia galería que se comunica con la parte interna por medio de blindex ✔ todas las dependencias con aire ✔ Sistema de iluminación automático (con fotocélula) ✔ Posee alarma y cámaras monitoreados por Prosegur 🟢Otros elementos de valor de la propiedad: *Buena iluminación natural de todos los ambientes y ventilación natural cruzada *Integración de ambientes por medio de grandes aberturas *Mucha vegetación que ayuda a crear un microclima *Amplio patio empastado *Piscina de 35.000 litros (a construir) APTO PARA CREDITO BANCARIO

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
605 m²
Chambres
5
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 420.000

Localisation

Quartier
Mbocayaty
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 3.023/mois
ROI8,2%
Taux de cap.8,6%
Rend. brut9,1%
Rend. net8,2%
Récupération12,2 ans
Capital investi
US$ 441 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 32,1 kAnnée 2 : US$ 85,8 kAnnée 3 : US$ 140,3 kAnnée 4 : US$ 195,4 kAnnée 5 : US$ 251,4 kAnnée 6 : US$ 308,1 kAnnée 7 : US$ 365,6 kAnnée 8 : US$ 424 kAnnée 9 : US$ 483,3 kAnnée 10 : US$ 543,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 436,8 kUS$ 36,3 k—US$ 436,8 kUS$ 32,1 k
2US$ 454,3 kUS$ 72,5 k—US$ 454,3 kUS$ 85,8 k
3US$ 472,4 kUS$ 108,8 k—US$ 472,4 kUS$ 140,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 145,1 k—US$ 491,3 kUS$ 195,4 k
5US$ 511 kUS$ 181,4 k—US$ 511 kUS$ 251,4 k
6US$ 531,4 kUS$ 217,6 k—US$ 531,4 kUS$ 308,1 k
7US$ 552,7 kUS$ 253,9 k—US$ 552,7 kUS$ 365,6 k
8US$ 574,8 kUS$ 290,2 k—US$ 574,8 kUS$ 424 k
9US$ 597,8 kUS$ 326,5 k—US$ 597,8 kUS$ 483,3 k
10US$ 621,7 kUS$ 362,7 k—US$ 621,7 kUS$ 543,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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