ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 1.250.000

45% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Chambres
974 m²Construits
974 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%6
Localisation 25%—
Rentabilité 25%48
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.283/m²
Médiane du secteurUS$ 886/m²

45% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an
Loyer estiméUS$ 4.530/mois

Valeur recommandée

US$ 863.318

≈ Gs. 5225,7 M

Fourchette estiméeUS$ 625 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
974 m²
Construit
974 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 1.250.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 4.304/mois
ROI3,9%
Taux de cap.4,1%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,9%
Récupération25,4 ans
Capital investi
US$ 1,3 M
Loyer effectif
US$ 4,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 39,1 kAnnée 2 : US$ 142,8 kAnnée 3 : US$ 248,5 kAnnée 4 : US$ 356,4 kAnnée 5 : US$ 466,5 kAnnée 6 : US$ 579 kAnnée 7 : US$ 693,9 kAnnée 8 : US$ 811,3 kAnnée 9 : US$ 931,4 kAnnée 10 : US$ 1,1 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,3 MUS$ 51,6 k—US$ 1,3 MUS$ 39,1 k
2US$ 1,4 MUS$ 103,3 k—US$ 1,4 MUS$ 142,8 k
3US$ 1,4 MUS$ 154,9 k—US$ 1,4 MUS$ 248,5 k
4US$ 1,5 MUS$ 206,6 k—US$ 1,5 MUS$ 356,4 k
5US$ 1,5 MUS$ 258,2 k—US$ 1,5 MUS$ 466,5 k
6US$ 1,6 MUS$ 309,9 k—US$ 1,6 MUS$ 579 k
7US$ 1,6 MUS$ 361,5 k—US$ 1,6 MUS$ 693,9 k
8US$ 1,7 MUS$ 413,1 k—US$ 1,7 MUS$ 811,3 k
9US$ 1,8 MUS$ 464,8 k—US$ 1,8 MUS$ 931,4 k
10US$ 1,9 MUS$ 516,4 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires