IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Moderna y Hermosa residencia en B° Herrera de Asuncion

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 470.000

Conforme au secteur

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres

6Salles de bain

500 m²Construits

490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 940/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.478/mois

Valeur recommandée

US$ 470.000

≈ Gs. 2844,9 M

Fourchette estiméeUS$ 305,1 k–US$ 472,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esta impresionante casa moderna, distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, ubicada en esquina en el Barrio Herrera de Asunción. Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 2 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio ♨️Sauna 🏡 Jardín, quincho y piscina 🛋Sala Integrada: 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 💻Home Office Superficie total: 490 mts² - 14 mts. x 35 mts. Superficie construida: 500 mts² 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 490 m²
Construit: 500 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 6

Coûts

Prix: US$ 470.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.354/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 493,5 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 488,8 k	US$ 28,2 k	—	US$ 488,8 k	US$ 23,5 k
2	US$ 508,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 508,4 k	US$ 71,4 k
3	US$ 528,7 k	US$ 84,7 k	—	US$ 528,7 k	US$ 119,9 k
4	US$ 549,8 k	US$ 113 k	—	US$ 549,8 k	US$ 169,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 141,2 k	—	US$ 571,8 k	US$ 219,6 k
6	US$ 594,7 k	US$ 169,5 k	—	US$ 594,7 k	US$ 270,7 k
7	US$ 618,5 k	US$ 197,7 k	—	US$ 618,5 k	US$ 322,7 k
8	US$ 643,2 k	US$ 226 k	—	US$ 643,2 k	US$ 375,7 k
9	US$ 669 k	US$ 254,2 k	—	US$ 669 k	US$ 429,7 k
10	US$ 695,7 k	US$ 282,5 k	—	US$ 695,7 k	US$ 484,7 k