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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO CON OFICINA EN MRA

Mariano roque alonso central, Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 345.000

11% sous la médiane

US$ 431,3/m²≈ Gs. 2088,3 M

1Salles de bain
800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 431/m²
Médiane du secteurUS$ 482/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.937/mois

Valeur recommandée

US$ 385.768

≈ Gs. 2335,1 M

Fourchette estiméeUS$ 284,5 k–US$ 388 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tinglado De 700 m2 En Mariano Roque Alonso Superficie del terreno: 800 m2. Superficie construida depósito cerrado: 700 m2. ID: 12711 Portón vehicular de 5,00 x 5,00 m. Planta baja: - 1 oficina - ⁠1 vestuario masculino con inodoro, mingitorio y duchas, - ⁠1 baño femenino con inodoro y ducha. - ⁠1 mesada con pileta de lavar y Tomas corriente. Planta Alta: - 1 oficina, 1 baño y 1 Comedor con Kitchenette. La altura promedio del techo es de 9,00 m., piso de Hormigón Armado de 15cm de espesor para soportar el peso de camiones cargados. Inversión usd. 345.000.-

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
800 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 345.000

Localisation

Quartier
Mariano roque alonso central
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.790/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,7%
Rend. brut10,2%
Rend. net9,2%
Récupération10,8 ans
Capital investi
US$ 362,3 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30 kAnnée 2 : US$ 77,9 kAnnée 3 : US$ 126,3 kAnnée 4 : US$ 175,3 kAnnée 5 : US$ 224,9 kAnnée 6 : US$ 275,2 kAnnée 7 : US$ 326,1 kAnnée 8 : US$ 377,8 kAnnée 9 : US$ 430,1 kAnnée 10 : US$ 483,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 358,8 kUS$ 33,5 k—US$ 358,8 kUS$ 30 k
2US$ 373,2 kUS$ 67 k—US$ 373,2 kUS$ 77,9 k
3US$ 388,1 kUS$ 100,4 k—US$ 388,1 kUS$ 126,3 k
4US$ 403,6 kUS$ 133,9 k—US$ 403,6 kUS$ 175,3 k
5US$ 419,7 kUS$ 167,4 k—US$ 419,7 kUS$ 224,9 k
6US$ 436,5 kUS$ 200,9 k—US$ 436,5 kUS$ 275,2 k
7US$ 454 kUS$ 234,4 k—US$ 454 kUS$ 326,1 k
8US$ 472,2 kUS$ 267,9 k—US$ 472,2 kUS$ 377,8 k
9US$ 491 kUS$ 301,3 k—US$ 491 kUS$ 430,1 k
10US$ 510,7 kUS$ 334,8 k—US$ 510,7 kUS$ 483,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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