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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 440.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 530,1/m²≈ Gs. 2663,3 M

2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
830 m²Construits
830 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%48
Localisation 25%83
Rentabilité 25%100
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 530/m²
Médiane du secteurUS$ 482/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,3% par an
Loyer estiméUS$ 3.773/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 374,6 k–US$ 400 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
830 m²
Construit
830 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
2
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 440.000

Localisation

Adresse
Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.584/mois
ROI9,3%
Taux de cap.9,8%
Rend. brut10,3%
Rend. net9,3%
Récupération10,7 ans
Capital investi
US$ 462 k
Loyer effectif
US$ 3,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 38,6 kAnnée 2 : US$ 99,9 kAnnée 3 : US$ 162 kAnnée 4 : US$ 224,8 kAnnée 5 : US$ 288,4 kAnnée 6 : US$ 352,8 kAnnée 7 : US$ 418,1 kAnnée 8 : US$ 484,3 kAnnée 9 : US$ 551,4 kAnnée 10 : US$ 619,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 457,6 kUS$ 43 k—US$ 457,6 kUS$ 38,6 k
2US$ 475,9 kUS$ 86 k—US$ 475,9 kUS$ 99,9 k
3US$ 494,9 kUS$ 129 k—US$ 494,9 kUS$ 162 k
4US$ 514,7 kUS$ 172 k—US$ 514,7 kUS$ 224,8 k
5US$ 535,3 kUS$ 215,1 k—US$ 535,3 kUS$ 288,4 k
6US$ 556,7 kUS$ 258,1 k—US$ 556,7 kUS$ 352,8 k
7US$ 579 kUS$ 301,1 k—US$ 579 kUS$ 418,1 k
8US$ 602,2 kUS$ 344,1 k—US$ 602,2 kUS$ 484,3 k
9US$ 626,3 kUS$ 387,1 k—US$ 626,3 kUS$ 551,4 k
10US$ 651,3 kUS$ 430,1 k—US$ 651,3 kUS$ 619,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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