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VenteDuplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

2% au-dessus de la médiane

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Chambres
180 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58
Localisation 25%
Rentabilité 25%98
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 872/m²
Médiane du secteurUS$ 858/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.217/mois

Valeur recommandée

US$ 154.428

≈ Gs. 934,8 M

Fourchette estiméeUS$ 129,6 kUS$ 183,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
180 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.156/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 32,7 kAnnée 3 : US$ 53,4 kAnnée 4 : US$ 74,3 kAnnée 5 : US$ 95,5 kAnnée 6 : US$ 117 kAnnée 7 : US$ 138,9 kAnnée 8 : US$ 161 kAnnée 9 : US$ 183,5 kAnnée 10 : US$ 206,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 13,9 kUS$ 163,2 kUS$ 12,3 k
2US$ 169,8 kUS$ 27,7 kUS$ 169,8 kUS$ 32,7 k
3US$ 176,5 kUS$ 41,6 kUS$ 176,5 kUS$ 53,4 k
4US$ 183,6 kUS$ 55,5 kUS$ 183,6 kUS$ 74,3 k
5US$ 191 kUS$ 69,4 kUS$ 191 kUS$ 95,5 k
6US$ 198,6 kUS$ 83,2 kUS$ 198,6 kUS$ 117 k
7US$ 206,5 kUS$ 97,1 kUS$ 206,5 kUS$ 138,9 k
8US$ 214,8 kUS$ 111 kUS$ 214,8 kUS$ 161 k
9US$ 223,4 kUS$ 124,9 kUS$ 223,4 kUS$ 183,5 k
10US$ 232,3 kUS$ 138,7 kUS$ 232,3 kUS$ 206,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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