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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR

Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 2.600.000

6% au-dessus de la médiane

US$ 441/m²≈ Gs. 15,7 mil M

5.895 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%53
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 441/m²
Médiane du secteurUS$ 416/m²

6% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 2.450.000

≈ Gs. 14,8 mil M

Fourchette estiméeUS$ 2 M–US$ 2,6 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO GALPON PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR En venta – Galpón industrial premium en Mariano Roque Alonso Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) Superficie de terreno: 5.895,33 m² Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: 25 kVA (oficinas y depósito) 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que pueden incluirse en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. Listo para operar. Ahorrá tiempo y capital en infraestructura y construccion! Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. Titulado y listo para transferir

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
5.895 m²

Coûts

Prix
US$ 2.600.000

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 2,7 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -26 kAnnée 2 : US$ 82,2 kAnnée 3 : US$ 194,6 kAnnée 4 : US$ 311,6 kAnnée 5 : US$ 433,3 kAnnée 6 : US$ 559,8 kAnnée 7 : US$ 691,4 kAnnée 8 : US$ 828,3 kAnnée 9 : US$ 970,6 kAnnée 10 : US$ 1,1 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ -26 k
2US$ 2,8 MUS$ 0—US$ 2,8 MUS$ 82,2 k
3US$ 2,9 MUS$ 0—US$ 2,9 MUS$ 194,6 k
4US$ 3 MUS$ 0—US$ 3 MUS$ 311,6 k
5US$ 3,2 MUS$ 0—US$ 3,2 MUS$ 433,3 k
6US$ 3,3 MUS$ 0—US$ 3,3 MUS$ 559,8 k
7US$ 3,4 MUS$ 0—US$ 3,4 MUS$ 691,4 k
8US$ 3,6 MUS$ 0—US$ 3,6 MUS$ 828,3 k
9US$ 3,7 MUS$ 0—US$ 3,7 MUS$ 970,6 k
10US$ 3,8 MUS$ 0—US$ 3,8 MUS$ 1,1 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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