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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 1 DORMITORIO CON COCHERA INCLUIDA ID 47018

Obrero, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 62.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 375,3 M

1Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
42 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%78
Rentabilité 25%90
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.476/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.8,5% par an
Loyer estiméUS$ 442/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 1 DORMITORIO CON COCHERA INCLUIDA Ubicada en el centro de asuncion, en el corazón de la ciudad, cerca de todo lo que necesitas. 42 m2 de construccion 1 cochera ​Descripción 1 Habitación en suite luminosa diseñada para el descanso Estar / Comedor integrado para mayor amplitud Balcón con Ventanal Infinito y vistas únicas Cocina moderna equipada con Anafe, Heladera y Lavavajillas Mesadas de mármol de alta calidad Baño social con terminaciones de primera y termocalefón Lavarropas y Secarropas incluido Aire Acondicionado Central en toda la unidad 2 baños Sin piscina Equipamiento y Seguridad Portería y seguridad Cochera privada para 1 vehículo Edificio de vanguardia a estrenar ​ Inversión: USD. 62.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
42 m²
Chambres
1
Salles de bain
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 62.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 420/mois
ROI7,7%
Taux de cap.8,1%
Rend. brut8,6%
Rend. net7,7%
Récupération12,9 ans
Capital investi
US$ 65,1 k
Loyer effectif
US$ 419,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,4 KAnnée 2 : US$ 12 kAnnée 3 : US$ 19,8 kAnnée 4 : US$ 27,6 kAnnée 5 : US$ 35,5 kAnnée 6 : US$ 43,6 kAnnée 7 : US$ 51,8 kAnnée 8 : US$ 60,1 kAnnée 9 : US$ 68,5 kAnnée 10 : US$ 77,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 64,5 kUS$ 5 K—US$ 64,5 kUS$ 4,4 K
2US$ 67,1 kUS$ 10,1 k—US$ 67,1 kUS$ 12 k
3US$ 69,7 kUS$ 15,1 k—US$ 69,7 kUS$ 19,8 k
4US$ 72,5 kUS$ 20,2 k—US$ 72,5 kUS$ 27,6 k
5US$ 75,4 kUS$ 25,2 k—US$ 75,4 kUS$ 35,5 k
6US$ 78,4 kUS$ 30,2 k—US$ 78,4 kUS$ 43,6 k
7US$ 81,6 kUS$ 35,3 k—US$ 81,6 kUS$ 51,8 k
8US$ 84,9 kUS$ 40,3 k—US$ 84,9 kUS$ 60,1 k
9US$ 88,2 kUS$ 45,3 k—US$ 88,2 kUS$ 68,5 k
10US$ 91,8 kUS$ 50,4 k—US$ 91,8 kUS$ 77,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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