IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

En Venta Departamento en Asuncion ID 40944

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 124.328

9% sous la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 752,6 M

2Chambres

2Salles de bain

73 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%93

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.703/m²

Médiane du secteurUS$ 1.873/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 912/mois

Valeur recommandée

US$ 136.747

≈ Gs. 827,7 M

Fourchette estiméeUS$ 126,1 k–US$ 155,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia Ubicado: Teniente Ramon Gimenez y Capitan Victorioano Bueno Villa Aurelia Asuncion Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh Unidad 7D 2 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina, Comedor con 1 Balcón. Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Amenities Piscina Terraza con vista Quincho climatizado Inversion: US$ 124.328 Superficie construida: 73 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 73 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 124.328

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 866/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,8%

Rend. net8%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 130,5 k
Loyer effectif: US$ 866,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 129,3 k	US$ 10,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 9,2 K
2	US$ 134,5 k	US$ 20,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 24,7 k
3	US$ 139,9 k	US$ 31,2 k	—	US$ 139,9 k	US$ 40,5 k
4	US$ 145,4 k	US$ 41,6 k	—	US$ 145,4 k	US$ 56,5 k
5	US$ 151,3 k	US$ 52 k	—	US$ 151,3 k	US$ 72,7 k
6	US$ 157,3 k	US$ 62,4 k	—	US$ 157,3 k	US$ 89,2 k
7	US$ 163,6 k	US$ 72,8 k	—	US$ 163,6 k	US$ 105,8 k
8	US$ 170,2 k	US$ 83,2 k	—	US$ 170,2 k	US$ 122,8 k
9	US$ 177 k	US$ 93,6 k	—	US$ 177 k	US$ 140 k
10	US$ 184 k	US$ 104 k	—	US$ 184 k	US$ 157,5 k