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VenteEntrepôt

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 6

US$ 0/m²≈ Gs. 36,3 k

1.000 m²Terrain

Intéressé ?

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%47
Rentabilité 25%100
Risque 15%90
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 521/m²
Rendement brut est.840.336,1% par an
Loyer estiméUS$ 4.202/mois

Valeur recommandée

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Fourchette estiméeUS$ 285 kUS$ 520,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²

Coûts

Prix
US$ 6

Localisation

Quartier
Luque
Ville
Luque
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 3.992/mois
ROI760.361,9%
Taux de cap.798.380%
Rend. brut840.400%
Rend. net760.361,9%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 6,3
Loyer effectif
US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 47,9 kAnnée 2 : US$ 95,8 kAnnée 3 : US$ 143,7 kAnnée 4 : US$ 191,6 kAnnée 5 : US$ 239,5 kAnnée 6 : US$ 287,4 kAnnée 7 : US$ 335,3 kAnnée 8 : US$ 383,2 kAnnée 9 : US$ 431,1 kAnnée 10 : US$ 479 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 6,2US$ 47,9 kUS$ 6,2US$ 47,9 k
2US$ 6,5US$ 95,8 kUS$ 6,5US$ 95,8 k
3US$ 6,7US$ 143,7 kUS$ 6,7US$ 143,7 k
4US$ 7US$ 191,6 kUS$ 7US$ 191,6 k
5US$ 7,3US$ 239,5 kUS$ 7,3US$ 239,5 k
6US$ 7,6US$ 287,4 kUS$ 7,6US$ 287,4 k
7US$ 7,9US$ 335,3 kUS$ 7,9US$ 335,3 k
8US$ 8,2US$ 383,2 kUS$ 8,2US$ 383,2 k
9US$ 8,5US$ 431,1 kUS$ 8,5US$ 431,1 k
10US$ 8,9US$ 479 kUS$ 8,9US$ 479 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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