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VenteMaison

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 280.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 689,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

406 m²Construits
330 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50
Localisation 25%—
Rentabilité 25%90
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 690/m²
Médiane du secteurUS$ 636/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.984/mois

Valeur recommandée

US$ 258.300

≈ Gs. 1563,5 M

Fourchette estiméeUS$ 144,6 k–US$ 421,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
330 m²
Construit
406 m²

Coûts

Prix
US$ 280.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.885/mois
ROI7,7%
Taux de cap.8,1%
Rend. brut8,5%
Rend. net7,7%
Récupération13 ans
Capital investi
US$ 294 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,8 kAnnée 2 : US$ 54,1 kAnnée 3 : US$ 88,8 kAnnée 4 : US$ 124 kAnnée 5 : US$ 159,8 kAnnée 6 : US$ 196 kAnnée 7 : US$ 232,8 kAnnée 8 : US$ 270,1 kAnnée 9 : US$ 308,1 kAnnée 10 : US$ 346,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 291,2 kUS$ 22,6 k—US$ 291,2 kUS$ 19,8 k
2US$ 302,8 kUS$ 45,2 k—US$ 302,8 kUS$ 54,1 k
3US$ 315 kUS$ 67,9 k—US$ 315 kUS$ 88,8 k
4US$ 327,6 kUS$ 90,5 k—US$ 327,6 kUS$ 124 k
5US$ 340,7 kUS$ 113,1 k—US$ 340,7 kUS$ 159,8 k
6US$ 354,3 kUS$ 135,7 k—US$ 354,3 kUS$ 196 k
7US$ 368,5 kUS$ 158,3 k—US$ 368,5 kUS$ 232,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 180,9 k—US$ 383,2 kUS$ 270,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 203,6 k—US$ 398,5 kUS$ 308,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 226,2 k—US$ 414,5 kUS$ 346,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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