IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteMaison

En venta terreno con pequeña casa en esquina de 240m2 en Valle Apua

Valle Apua, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 82.604

55% sous la médiane

US$ 344,2/m²Precio original: Gs. 500.000.000

240 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 344/m²

Médiane du secteurUS$ 761/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,8% par an

Loyer estiméUS$ 881/mois

Valeur recommandée

US$ 182.717

≈ Gs. 1106 M

Fourchette estiméeUS$ 120,4 k–US$ 190,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

En venta terreno con pequeña en esquina de 240m2 en Valle Apua, Lambaré! En venta terreno con casa tipo chalet a refaccionar o a demoler en Clasipar! esquina en Valle Apua, Lambaré a 8 cuadras de la avenida Cacique Lambaré y 2 cuadras de la avenida San Isidro, ubicacion estrategica! La propiedad posee plano aprobado por la Municipalidad de Lambaré para la construcción de dos duplex, proyecto incluido en la compra. Documentos listos a transferir Superficie terreno 240m2 20x12 Inversión 500.000.000 GS

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 240 m²

Coûts

Prix: Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Localisation

Quartier: Valle Apua
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 837/mois

ROI11,6%

Taux de cap.12,2%

Rend. brut12,8%

Rend. net11,6%

Récupération8,6 ans

Capital investi: US$ 86,7 k
Loyer effectif: US$ 836,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 85,9 k	US$ 10 k	—	US$ 85,9 k	US$ 9,2 K
2	US$ 89,3 k	US$ 20,1 k	—	US$ 89,3 k	US$ 22,7 k
3	US$ 92,9 k	US$ 30,1 k	—	US$ 92,9 k	US$ 36,3 k
4	US$ 96,6 k	US$ 40,2 k	—	US$ 96,6 k	US$ 50,1 k
5	US$ 100,5 k	US$ 50,2 k	—	US$ 100,5 k	US$ 64 k
6	US$ 104,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 104,5 k	US$ 78 k
7	US$ 108,7 k	US$ 70,3 k	—	US$ 108,7 k	US$ 92,3 k
8	US$ 113 k	US$ 80,3 k	—	US$ 113 k	US$ 106,7 k
9	US$ 117,6 k	US$ 90,4 k	—	US$ 117,6 k	US$ 121,2 k
10	US$ 122,3 k	US$ 100,4 k	—	US$ 122,3 k	US$ 136 k