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VenteAppartement

VENDO departamento de 3 domitorios, zona Embajada Argentina

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 320.000

49% au-dessus de la médiane

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1937 M

3Chambres
2Places de parking
105 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%1
Localisation 25%78
Rentabilité 25%44
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 3.048/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.050/mois

Valeur recommandée

US$ 215.043

≈ Gs. 1301,7 M

Fourchette estiméeUS$ 165,6 k–US$ 251,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢Venta o alquiler hermoso departamento de 3 dormitorios zona embajada Argentina. Hermosa vista, en altura. 📍Las Mercedes Living comedor social Amplio balcón con parrilla Cocina independiente Lavadero Área de servicio (habitación y baño) 1 Dormitorio en suite 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar 📌Amenities: Piscina Quincho climatizado con parrilla 🚗2 cocheras ✅Todos los dormitorios con placares ❄️Totalmente climatizado Superficie construida 105 M2 🏷️Valor Alquiler: Gs.7.000.000 exp e IVA incluidos 🏷️Valor de venta: USD 320.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
105 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 998/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,7%
Rend. brut3,9%
Rend. net3,6%
Récupération28,1 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 997,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,8 KAnnée 2 : US$ 34,1 kAnnée 3 : US$ 59,9 kAnnée 4 : US$ 86,2 kAnnée 5 : US$ 113,2 kAnnée 6 : US$ 140,7 kAnnée 7 : US$ 168,9 kAnnée 8 : US$ 197,7 kAnnée 9 : US$ 227,2 kAnnée 10 : US$ 257,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 12 k—US$ 332,8 kUS$ 8,8 K
2US$ 346,1 kUS$ 23,9 k—US$ 346,1 kUS$ 34,1 k
3US$ 360 kUS$ 35,9 k—US$ 360 kUS$ 59,9 k
4US$ 374,4 kUS$ 47,9 k—US$ 374,4 kUS$ 86,2 k
5US$ 389,3 kUS$ 59,9 k—US$ 389,3 kUS$ 113,2 k
6US$ 404,9 kUS$ 71,8 k—US$ 404,9 kUS$ 140,7 k
7US$ 421,1 kUS$ 83,8 k—US$ 421,1 kUS$ 168,9 k
8US$ 437,9 kUS$ 95,8 k—US$ 437,9 kUS$ 197,7 k
9US$ 455,5 kUS$ 107,7 k—US$ 455,5 kUS$ 227,2 k
10US$ 473,7 kUS$ 119,7 k—US$ 473,7 kUS$ 257,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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