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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Barrio Santa María

Zona Santa Maria, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

11% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Chambres

1Salles de bain

90 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%76

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.193/m²

Médiane du secteurUS$ 1.074/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,1% par an

Loyer estiméUS$ 637/mois

Valeur recommandée

US$ 96.646

≈ Gs. 585 M

Fourchette estiméeUS$ 89,3 k–US$ 111,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 📍Barrio Santa María Sup. Terreno 6,00 x 15,00mts Sup. Construida: 70m2 apx. Planta Baja: * Living comedor * Cocina amoblada. * Baño social * Área de servicio con baño * Pequeño patio con parrilla * Garage para 2 vehículos. Planta Alta * 3 Dormitorios con A.A Split. * 1 baño compartido. * Balcón 💰GS. 650.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 90 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier: Zona Santa Maria
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 605/mois

ROI6,4%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,1%

Rend. net6,4%

Récupération15,5 ans

Capital investi: US$ 112,8 k
Loyer effectif: US$ 605,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 111,7 k	US$ 7,3 K	—	US$ 111,7 k	US$ 6,2 K
2	US$ 116,1 k	US$ 14,5 k	—	US$ 116,1 k	US$ 17,9 k
3	US$ 120,8 k	US$ 21,8 k	—	US$ 120,8 k	US$ 29,8 k
4	US$ 125,6 k	US$ 29 k	—	US$ 125,6 k	US$ 41,9 k
5	US$ 130,7 k	US$ 36,3 k	—	US$ 130,7 k	US$ 54,2 k
6	US$ 135,9 k	US$ 43,6 k	—	US$ 135,9 k	US$ 66,7 k
7	US$ 141,3 k	US$ 50,8 k	—	US$ 141,3 k	US$ 79,4 k
8	US$ 147 k	US$ 58,1 k	—	US$ 147 k	US$ 92,3 k
9	US$ 152,8 k	US$ 65,4 k	—	US$ 152,8 k	US$ 105,4 k
10	US$ 159 k	US$ 72,6 k	—	US$ 159 k	US$ 118,8 k