IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo hermoso triplex Barrio Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 160.000

4% sous la médiane

US$ 855,6/m²≈ Gs. 968,5 M

187 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%65

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 856/m²

Médiane du secteurUS$ 890/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 618/mois

Valeur recommandée

US$ 166.448

≈ Gs. 1007,5 M

Fourchette estiméeUS$ 107 k–US$ 262,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo hermoso triplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrio Trinidad Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y accesos al centro de Asunción y Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB Recibidor - Amplio living y comedor Baño social Cocina independiente amoblada Área de servicio completa (Baño c/ habitación) Quincho c/ parrilla Pequeño patio Planta alta Una habitación en suite con vestidor Dos habitaciones Baño familiar 3er planta Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos Precio: USD 160,000 Contactame y agendamos una visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 187 m²

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 587/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération23,8 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 587,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 7 K	—	US$ 166,4 k	US$ 5,4 K
2	US$ 173,1 k	US$ 14,1 k	—	US$ 173,1 k	US$ 19,1 k
3	US$ 180 k	US$ 21,1 k	—	US$ 180 k	US$ 33,1 k
4	US$ 187,2 k	US$ 28,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 47,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 35,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 61,9 k
6	US$ 202,5 k	US$ 42,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 76,7 k
7	US$ 210,5 k	US$ 49,3 k	—	US$ 210,5 k	US$ 91,9 k
8	US$ 219 k	US$ 56,4 k	—	US$ 219 k	US$ 107,3 k
9	US$ 227,7 k	US$ 63,4 k	—	US$ 227,7 k	US$ 123,1 k
10	US$ 236,8 k	US$ 70,5 k	—	US$ 236,8 k	US$ 139,3 k