ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 6
VenteLocal commercial

Amplia casa en Las Mercedes zona Colegio Inter

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.643

US$ 3,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

830 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.249/m²
Rendement brut est.1.145,1% par an
Loyer estiméUS$ 2.522/mois

Valeur recommandée

US$ 1.036.458

≈ Gs. 6273,7 M

Fourchette estiméeUS$ 730,2 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Casa en alquiler – Barrio Las Mercedes 📍 Zona Colegio Inter, área central 🏠 Superficie: 830 m² en esquina, con amplio espacio y excelente ubicación Distribución: Planta baja: Salón de recepción Sala de reuniones Baño Kitchenette Oficina Patio interno Área de estacionamiento amplia para 8 vehículos 3 oficinas con baño integrado Segundo piso: Salón grande 2 salas de reuniones 4 oficinas grandes Ideal para oficinas, consultorios o emprendimientos que busquen espacio amplio y funcional en zona estratégica, con estacionamiento cómodo para varios vehículos.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
830 m²

Coûts

Prix
Gs. 16.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 2.643

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.396/mois
ROI1.036%
Taux de cap.1.087,8%
Rend. brut1.145,1%
Rend. net1.036%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,8 K
Loyer effectif
US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,7 kAnnée 2 : US$ 57,6 kAnnée 3 : US$ 86,5 kAnnée 4 : US$ 115,3 kAnnée 5 : US$ 144,2 kAnnée 6 : US$ 173,1 kAnnée 7 : US$ 202 kAnnée 8 : US$ 230,8 kAnnée 9 : US$ 259,7 kAnnée 10 : US$ 288,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,7 KUS$ 28,8 k—US$ 2,7 KUS$ 28,7 k
2US$ 2,9 KUS$ 57,5 k—US$ 2,9 KUS$ 57,6 k
3US$ 3 KUS$ 86,3 k—US$ 3 KUS$ 86,5 k
4US$ 3,1 KUS$ 115 k—US$ 3,1 KUS$ 115,3 k
5US$ 3,2 KUS$ 143,8 k—US$ 3,2 KUS$ 144,2 k
6US$ 3,3 KUS$ 172,5 k—US$ 3,3 KUS$ 173,1 k
7US$ 3,5 KUS$ 201,3 k—US$ 3,5 KUS$ 202 k
8US$ 3,6 KUS$ 230 k—US$ 3,6 KUS$ 230,8 k
9US$ 3,8 KUS$ 258,8 k—US$ 3,8 KUS$ 259,7 k
10US$ 3,9 KUS$ 287,5 k—US$ 3,9 KUS$ 288,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires