IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXT

Limpio, Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 300/m²

Rendement brut est.849,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.478/mois

Valeur recommandée

US$ 300.000

≈ Gs. 1815,9 M

Fourchette estiméeUS$ 292,7 k–US$ 350,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXTERIOR, 3.500 USD. ¡ATENCIÓN EMPRESARIOS! SE ALQUILA DEPÓSITO PREMIUM en Limpio, con ubicación estratégica y accesos inmejorables. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Isla Aveiro – detrás del Abasto Norte, a solo 5 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Acceso directo desde la Ruta PY03, con rápidas conexiones a Luque, Mariano Roque Alonso y Asunción. CARACTERÍSTICAS • Nave industrial de 1.000 m² cubiertos • Opción de construir oficinas y baños en 30 días. • Energía eléctrica trifásica • Tanque de agua • PSI aprobado • Guardia de seguridad • 5.000 m2 al aire libre. Alquiler opcional y por separado. PRECIO DE ALQUILER: 3.500 USD + IVA. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 3.500

Localisation

Quartier: Limpio
Ville: Limpio
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.354/mois

ROI768,7%

Taux de cap.807,1%

Rend. brut849,6%

Rend. net768,7%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 3,7 K
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,6 K	US$ 28,2 k	—	US$ 3,6 K	US$ 28,2 k
2	US$ 3,8 K	US$ 56,5 k	—	US$ 3,8 K	US$ 56,6 k
3	US$ 3,9 K	US$ 84,7 k	—	US$ 3,9 K	US$ 85 k
4	US$ 4,1 K	US$ 113 k	—	US$ 4,1 K	US$ 113,4 k
5	US$ 4,3 K	US$ 141,2 k	—	US$ 4,3 K	US$ 141,8 k
6	US$ 4,4 K	US$ 169,5 k	—	US$ 4,4 K	US$ 170,2 k
7	US$ 4,6 K	US$ 197,7 k	—	US$ 4,6 K	US$ 198,7 k
8	US$ 4,8 K	US$ 226 k	—	US$ 4,8 K	US$ 227,1 k
9	US$ 5 K	US$ 254,2 k	—	US$ 5 K	US$ 255,5 k
10	US$ 5,2 K	US$ 282,5 k	—	US$ 5,2 K	US$ 284 k