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VenteAppartement

VENDO - Departamento de 3 dormitorios en suite en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 411.075

US$ 2 K/m²≈ Gs. 2488,2 M

3Chambres

2Places de parking

203 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%49

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 2.025/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.492/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 Venta amplio departamento 3 dormitorios en suite, con renta activa, zona Casa Rica España. 📍Villa morra Amplio living comedor social Baño social Gran balcón con parrilla Cocina completamente equipada Área de servicio (lavadero, habitación, baño) Acceso independiente de servicio 1 master suite 2 dormitorios en suite 🚗 2 cocheras y 1 baulera Amenities Piscina Salón de eventos con quincho Sala de reuniones Sala de home theater Gimnasio Solarium Patio de juegos para niños Generador para todo el edificio Superficie construida 203 m2 🏷️Valor alquiler actualmente: USD 1.680 IVA y expensas incluidas 🏷️ Valor de venta: USD 411.075

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 203 m²
Chambres: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 411.075

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.417/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,4%

Rend. net3,9%

Récupération25,4 ans

Capital investi: US$ 431,6 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 427,5 k	US$ 17 k	—	US$ 427,5 k	US$ 12,9 k
2	US$ 444,6 k	US$ 34 k	—	US$ 444,6 k	US$ 47 k
3	US$ 462,4 k	US$ 51 k	—	US$ 462,4 k	US$ 81,8 k
4	US$ 480,9 k	US$ 68 k	—	US$ 480,9 k	US$ 117,3 k
5	US$ 500,1 k	US$ 85 k	—	US$ 500,1 k	US$ 153,6 k
6	US$ 520,1 k	US$ 102,1 k	—	US$ 520,1 k	US$ 190,6 k
7	US$ 540,9 k	US$ 119,1 k	—	US$ 540,9 k	US$ 228,4 k
8	US$ 562,6 k	US$ 136,1 k	—	US$ 562,6 k	US$ 267 k
9	US$ 585,1 k	US$ 153,1 k	—	US$ 585,1 k	US$ 306,5 k
10	US$ 608,5 k	US$ 170,1 k	—	US$ 608,5 k	US$ 347 k