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VenteLocal commercial

Anuncio 2881214

Barrio Jara, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

62% sous la médiane

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Construits
640 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%78
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 359/m²
Médiane du secteurUS$ 938/m²

62% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.542/mois

Valeur recommandée

US$ 784.733

≈ Gs. 4750 M

Fourchette estiméeUS$ 659,6 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno - Venta - Barrio Jara, Paraguay Precio Fijado 300,000 $ ID: 143020120-11 Barrio Jara, Paraguay Terreno con oficina y tinglado en Barrio Jara 🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
640 m²
Construit
837 m²

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.415/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,7%
Rend. brut10,2%
Rend. net9,2%
Récupération10,9 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 26 kAnnée 2 : US$ 67,4 kAnnée 3 : US$ 109,4 kAnnée 4 : US$ 151,9 kAnnée 5 : US$ 194,9 kAnnée 6 : US$ 238,5 kAnnée 7 : US$ 282,6 kAnnée 8 : US$ 327,4 kAnnée 9 : US$ 372,8 kAnnée 10 : US$ 418,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 29 k—US$ 312 kUS$ 26 k
2US$ 324,5 kUS$ 58 k—US$ 324,5 kUS$ 67,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 86,9 k—US$ 337,5 kUS$ 109,4 k
4US$ 351 kUS$ 115,9 k—US$ 351 kUS$ 151,9 k
5US$ 365 kUS$ 144,9 k—US$ 365 kUS$ 194,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 173,9 k—US$ 379,6 kUS$ 238,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 202,9 k—US$ 394,8 kUS$ 282,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 231,8 k—US$ 410,6 kUS$ 327,4 k
9US$ 427 kUS$ 260,8 k—US$ 427 kUS$ 372,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 289,8 k—US$ 444,1 kUS$ 418,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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