ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteLocal commercial

En Venta - Local Comercial - Barrio Jara, Asunción, Paraguay

Barrio Jara, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 425.000

58% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%78
Rentabilité 25%33
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.417/m²
Médiane du secteurUS$ 897/m²

58% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,8% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 268.967

≈ Gs. 1628,1 M

Fourchette estiméeUS$ 156,4 k–US$ 382,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Local Comercial - Venta - Clasipar.com anuncios clasificados gratis Barrio Jara, Asunción, Paraguay 425,000 $ ID: 143078018-83 1382 Brasilia y Santiago, Barrio Jara, Asunción, Paraguay ¡Esquina Comercial en Venta en Barrio Jara! Propiedad Comercial en Esquina Barrio Jara, Asunción Ubicación estratégica sobre Avda. Brasilia y esquina Santiago Excelente oportunidad de inversión comercial en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara. Propiedad totalmente construida, desarrollada en 3 bloques, sobre ruta asfaltada y en zona urbana consolidada de alto movimiento. Ideal para: Empresas de servicios · Oficinas · Consultorios · Hotel · Dúplex · Inversores · Marcas que buscan alta visibilidad Superficie: 300 m² Características principales: ✔ Construcción en 2 pisos ✔ Terraza y balcón funcional ✔ Excelente frente y exposición en esquina ✔ Diseño adaptable a múltiples rubros ✔ Estructura sól Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
300 m²

Coûts

Prix
US$ 425.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI2,5%
Taux de cap.2,7%
Rend. brut2,8%
Rend. net2,5%
Récupération39,5 ans
Capital investi
US$ 446,3 k
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7 KAnnée 2 : US$ 36 kAnnée 3 : US$ 65,7 kAnnée 4 : US$ 96,1 kAnnée 5 : US$ 127,3 kAnnée 6 : US$ 159,3 kAnnée 7 : US$ 192,1 kAnnée 8 : US$ 225,8 kAnnée 9 : US$ 260,3 kAnnée 10 : US$ 295,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 442 kUS$ 11,3 k—US$ 442 kUS$ 7 K
2US$ 459,7 kUS$ 22,6 k—US$ 459,7 kUS$ 36 k
3US$ 478,1 kUS$ 33,9 k—US$ 478,1 kUS$ 65,7 k
4US$ 497,2 kUS$ 45,2 k—US$ 497,2 kUS$ 96,1 k
5US$ 517,1 kUS$ 56,5 k—US$ 517,1 kUS$ 127,3 k
6US$ 537,8 kUS$ 67,8 k—US$ 537,8 kUS$ 159,3 k
7US$ 559,3 kUS$ 79,1 k—US$ 559,3 kUS$ 192,1 k
8US$ 581,6 kUS$ 90,4 k—US$ 581,6 kUS$ 225,8 k
9US$ 604,9 kUS$ 101,7 k—US$ 604,9 kUS$ 260,3 k
10US$ 629,1 kUS$ 113 k—US$ 629,1 kUS$ 295,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires