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VenteAppartement

DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 115.000

33% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 696,1 M

2Chambres

1Salles de bain

98 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%99

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 1.173/m²

Médiane du secteurUS$ 1.743/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 980/mois

Valeur recommandée

US$ 170.826

≈ Gs. 1034 M

Fourchette estiméeUS$ 105,9 k–US$ 230,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📣 DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA 📍Ubicado en una de las zonas más cómodas y residenciales de Asunción. Ideal para vivir o invertir. 💰 Precio de venta: USD 115.000 📐 Superficie construida 98 m2 ▪️ M² propios: 86 ▪️ Cochera: 12,5 m² 🏠 Distribución: ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ 1 baño social completo ✔️ Área de servicio independiente: lavadero, dormitorio y baño ✔️ Cocina integrada ✔️ Amplia sala-comedor 📊 Datos de inversión: 💸 Alquiler estimado: Gs. 4.000.000 📄 Valor de impuesto inmobiliario: Gs. 3.950.000 🧾 Expensas: Gs. 780.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación y rentabilidad.11686 📲 Consultá más info o coordiná una visita. ¡No te lo pierdas!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 98 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 115.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 931/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 120,8 k
Loyer effectif: US$ 931/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,6 k	US$ 11,2 k	—	US$ 119,6 k	US$ 10 k
2	US$ 124,4 k	US$ 22,3 k	—	US$ 124,4 k	US$ 26 k
3	US$ 129,4 k	US$ 33,5 k	—	US$ 129,4 k	US$ 42,1 k
4	US$ 134,5 k	US$ 44,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 58,5 k
5	US$ 139,9 k	US$ 55,9 k	—	US$ 139,9 k	US$ 75 k
6	US$ 145,5 k	US$ 67 k	—	US$ 145,5 k	US$ 91,8 k
7	US$ 151,3 k	US$ 78,2 k	—	US$ 151,3 k	US$ 108,8 k
8	US$ 157,4 k	US$ 89,4 k	—	US$ 157,4 k	US$ 126 k
9	US$ 163,7 k	US$ 100,5 k	—	US$ 163,7 k	US$ 143,5 k
10	US$ 170,2 k	US$ 111,7 k	—	US$ 170,2 k	US$ 161,2 k