IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo

Pinedo, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

11% sous la médiane

US$ 731,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

158 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 732/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.11,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.104/mois

Valeur recommandée

US$ 130.514

≈ Gs. 790 M

Fourchette estiméeUS$ 130,5 k–US$ 146 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo Villa Amelia, Zona residencial de casas bonitas •A 100mts del Shopping Pinedo •A 450mts de Avda Mcal Lopez ▪Construcción 158m2 ▪Terreno 120m2 •Edad constructiva 7años. Distribución (en 2 Plantas) Planta Baja •Sala,Comedor Social integrado •Quincho a cielo Abierto (con blindex tipo telescopico) •Cocina con mesada de granito colocada. Planta Alta •1 Dormitorio máster suite (Espacio para vestidor y baño) •Salita de distribución •1 Dormitorio secundario (A) con balcón •1 baño familiar •1 Dormitorio secundario (B) Ademas cuenta con: •2 cocheras con portón basculante •1 Dormitorio de servicio •1 baño de servicio •1 Lavadero cubierto. PRECIO: 700.000.000 Gs

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 158 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Pinedo
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.049/mois

ROI10,4%

Taux de cap.10,9%

Rend. brut11,5%

Rend. net10,4%

Récupération9,6 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 12,6 k	—	US$ 120,3 k	US$ 11,4 k
2	US$ 125,1 k	US$ 25,2 k	—	US$ 125,1 k	US$ 28,8 k
3	US$ 130,1 k	US$ 37,8 k	—	US$ 130,1 k	US$ 46,4 k
4	US$ 135,3 k	US$ 50,3 k	—	US$ 135,3 k	US$ 64,2 k
5	US$ 140,7 k	US$ 62,9 k	—	US$ 140,7 k	US$ 82,2 k
6	US$ 146,3 k	US$ 75,5 k	—	US$ 146,3 k	US$ 100,4 k
7	US$ 152,2 k	US$ 88,1 k	—	US$ 152,2 k	US$ 118,9 k
8	US$ 158,3 k	US$ 100,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 137,5 k
9	US$ 164,6 k	US$ 113,3 k	—	US$ 164,6 k	US$ 156,4 k
10	US$ 171,2 k	US$ 125,9 k	—	US$ 171,2 k	US$ 175,6 k