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VenteMaison

EN VENTA CASA EN ASUNCION VILLA AURELIA ID: 41480

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 400.000

65% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Construits

576 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%44

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.538/m²

Médiane du secteurUS$ 931/m²

65% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.289/mois

Valeur recommandée

US$ 242.090

≈ Gs. 1465,4 M

Fourchette estiméeUS$ 179,2 k–US$ 295,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 576 m²
Construit: 260 m²

Coûts

Prix: US$ 400.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.225/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,9%

Rend. net3,5%

Récupération28,6 ans

Capital investi: US$ 420 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 416 k	US$ 14,7 k	—	US$ 416 k	US$ 10,7 k
2	US$ 432,6 k	US$ 29,4 k	—	US$ 432,6 k	US$ 42 k
3	US$ 449,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 449,9 k	US$ 74 k
4	US$ 467,9 k	US$ 58,8 k	—	US$ 467,9 k	US$ 106,7 k
5	US$ 486,7 k	US$ 73,5 k	—	US$ 486,7 k	US$ 140,1 k
6	US$ 506,1 k	US$ 88,2 k	—	US$ 506,1 k	US$ 174,3 k
7	US$ 526,4 k	US$ 102,9 k	—	US$ 526,4 k	US$ 209,2 k
8	US$ 547,4 k	US$ 117,6 k	—	US$ 547,4 k	US$ 245 k
9	US$ 569,3 k	US$ 132,3 k	—	US$ 569,3 k	US$ 281,6 k
10	US$ 592,1 k	US$ 146,9 k	—	US$ 592,1 k	US$ 319 k