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VenteTerrain

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nouveau

≈ US$ 156.947

96% au-dessus de la médiane

US$ 436/m²Precio original: Gs. 950.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%54

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 436/m²

Médiane du secteurUS$ 223/m²

96% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Fourchette estiméeUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE Ideal para proyectos inmobiliarios Ubicado a 200 metros de Laguna Grande y a 300 metros de Avda. Mariscal López. - A 100 metros de supermercado stock, Biggie Express, estaciones de servicio. - A 15 minutos del Eje Corporativo con fácil acceso a Avda. Santa Teresa. Descripción: Superficie del Terreno 360 m2. Dirección: Adela Speratti casi Isaurralde - Fernando la Mora Zona Norte

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier: Zona Norte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,6 ans

Capital investi: US$ 164,8 k
Loyer effectif: US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 163,2 k	US$ 7,3 K	—	US$ 163,2 k	US$ 5,7 K
2	US$ 169,8 k	US$ 14,6 k	—	US$ 169,8 k	US$ 19,6 k
3	US$ 176,5 k	US$ 21,9 k	—	US$ 176,5 k	US$ 33,6 k
4	US$ 183,6 k	US$ 29,2 k	—	US$ 183,6 k	US$ 48 k
5	US$ 191 k	US$ 36,5 k	—	US$ 191 k	US$ 62,6 k
6	US$ 198,6 k	US$ 43,8 k	—	US$ 198,6 k	US$ 77,6 k
7	US$ 206,5 k	US$ 51,1 k	—	US$ 206,5 k	US$ 92,8 k
8	US$ 214,8 k	US$ 58,4 k	—	US$ 214,8 k	US$ 108,4 k
9	US$ 223,4 k	US$ 65,7 k	—	US$ 223,4 k	US$ 124,3 k
10	US$ 232,3 k	US$ 73 k	—	US$ 232,3 k	US$ 140,5 k