IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 136.000

19% sous la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 823,2 M

2Chambres

2Salles de bain

82 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%58

Rentabilité 25%78

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.659/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Fourchette estiméeUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 2 dormitorios Piscina 82 m2 construidos Quincho 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86 Natania 86 Viví o invertí en el corazón de Santísima Trinidad Descubrí Natania 86, un exclusivo proyecto inmobiliario ubicado sobre la prestigiosa Avenida Santísima Trinidad, una de las zonas más valoradas y con mayor proyección de Asunción. Este desarrollo moderno y funcional ofrece unidades para cada estilo de vida: Monoambientes desde 44,93 m² y USD 65.500, perfectos para jóvenes profesionales, estudiantes o como primera inversión. Espaciosos departamentos de 2 y 3 habitaciones con superficies de hasta 107,32 m², ideales para familias que buscan confort, ubicación y calidad. Con diseño contemporáneo, excelente conectividad y acceso a comercios, servicios y áreas verdes, Natania 86 es una opción ideal tanto para vivir como para invertir con excelente rentabilidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Invertí en tu próximo hogar o asegurá una oportunidad inmobiliaria sólida, con respaldo y visión a futuro. 📲CONTÁCTAME Y AGENDAMOS UNA PRESENTACIÓN DE ESTE HWEMOSO PROYECTO

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 82 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 136.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,2 ans

Capital investi: US$ 142,8 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 141,4 k	US$ 9,4 K	—	US$ 141,4 k	US$ 8,1 K
2	US$ 147,1 k	US$ 18,8 k	—	US$ 147,1 k	US$ 23,1 k
3	US$ 153 k	US$ 28,2 k	—	US$ 153 k	US$ 38,4 k
4	US$ 159,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 159,1 k	US$ 54 k
5	US$ 165,5 k	US$ 47,1 k	—	US$ 165,5 k	US$ 69,7 k
6	US$ 172,1 k	US$ 56,5 k	—	US$ 172,1 k	US$ 85,8 k
7	US$ 179 k	US$ 65,9 k	—	US$ 179 k	US$ 102,1 k
8	US$ 186,1 k	US$ 75,3 k	—	US$ 186,1 k	US$ 118,7 k
9	US$ 193,6 k	US$ 84,7 k	—	US$ 193,6 k	US$ 135,5 k
10	US$ 201,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 201,3 k	US$ 152,7 k