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VenteMaison

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z SHOPPING MARISCAL!!

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 299.000

75% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Chambres

207 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%93

Rentabilité 25%47

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.444/m²

Médiane du secteurUS$ 825/m²

75% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.045/mois

Valeur recommandée

US$ 170.775

≈ Gs. 1033,7 M

Fourchette estiméeUS$ 132,5 k–US$ 218 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z/ SHOPPING MARISCAL!! San Alfonso esq. Legión Civil Extranjera, zona Paseo La Cuadrita. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 207 m2 Planta Baja: * Amplia sala / comedor integrados con tragaluz. * Baño social. * Cocina amoblada y equipada semi independiente. * Quincho climatizado con parrilla inox. * Patio empastado. * Área de servicio con 2 habitaciones, baño. * Área de lavado. * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con walking closet y blanquería. * 2 Habitaciones en suite con placares. * Sala de estar íntima. Todos los ambientes climatizados incluyendo el área de servicio.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 207 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 299.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 993/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,4 ans

Capital investi: US$ 314 k
Loyer effectif: US$ 992,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 311 k	US$ 11,9 k	—	US$ 311 k	US$ 8,9 K
2	US$ 323,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 323,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 336,3 k	US$ 35,7 k	—	US$ 336,3 k	US$ 58,1 k
4	US$ 349,8 k	US$ 47,7 k	—	US$ 349,8 k	US$ 83,5 k
5	US$ 363,8 k	US$ 59,6 k	—	US$ 363,8 k	US$ 109,4 k
6	US$ 378,3 k	US$ 71,5 k	—	US$ 378,3 k	US$ 135,9 k
7	US$ 393,5 k	US$ 83,4 k	—	US$ 393,5 k	US$ 162,9 k
8	US$ 409,2 k	US$ 95,3 k	—	US$ 409,2 k	US$ 190,6 k
9	US$ 425,6 k	US$ 107,2 k	—	US$ 425,6 k	US$ 218,8 k
10	US$ 442,6 k	US$ 119,1 k	—	US$ 442,6 k	US$ 247,8 k