ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteAppartement

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.125

33% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
65 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%47
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 1.233/m²
Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an
Loyer estiméUS$ 669/mois

Valeur recommandée

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Fourchette estiméeUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝑻𝒖 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒐 𝒆𝒏 𝑨𝑺𝑼𝑵𝑪𝑰Ó𝑵. El Edificio Morelos se distingue por su ubicación estratégica a pasos del centro de Asunción, con todos los servicios básicos en puerta, en una zona tranquila y residencial lo que lo hace atractivo tanto para vivienda como para inversión. Es un edificio de 18 departamentos distribuidos en 4 plantas, situando el estacionamiento en Planta Baja + 3 plantas con 6 departamentos por piso. Cada departamento se distribuye de la siguiente manera: ✓ Área propia de 65 m2 ✓ 2 dormitorios ✓ Baño Familiar ✓ Cocina Amoblada ✓ Sala comedor integrados ✓ Área de lavadero ✓ Balcón con parrilla y vistas a la plaza 𝑨𝒅𝒆𝒎á𝒔 𝒊𝒏𝒄𝒍𝒖𝒚𝒆: ✓ 1 Cochera ✓ Placares en dormitorios 𝗘𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿. 𝗣𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 𝗚𝘀. 𝟰𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒅á 𝒕𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒐 𝒚 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗á 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. 71067-13

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
65 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 485.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 636/mois
ROI9,1%
Taux de cap.9,5%
Rend. brut10%
Rend. net9,1%
Récupération11 ans
Capital investi
US$ 84,1 k
Loyer effectif
US$ 635,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,8 KAnnée 2 : US$ 17,8 kAnnée 3 : US$ 28,9 kAnnée 4 : US$ 40,1 kAnnée 5 : US$ 51,5 kAnnée 6 : US$ 63 kAnnée 7 : US$ 74,7 kAnnée 8 : US$ 86,5 kAnnée 9 : US$ 98,6 kAnnée 10 : US$ 110,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 83,3 kUS$ 7,6 K—US$ 83,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,3 k—US$ 86,7 kUS$ 17,8 k
3US$ 90,1 kUS$ 22,9 k—US$ 90,1 kUS$ 28,9 k
4US$ 93,7 kUS$ 30,5 k—US$ 93,7 kUS$ 40,1 k
5US$ 97,5 kUS$ 38,1 k—US$ 97,5 kUS$ 51,5 k
6US$ 101,4 kUS$ 45,8 k—US$ 101,4 kUS$ 63 k
7US$ 105,4 kUS$ 53,4 k—US$ 105,4 kUS$ 74,7 k
8US$ 109,7 kUS$ 61 k—US$ 109,7 kUS$ 86,5 k
9US$ 114 kUS$ 68,6 k—US$ 114 kUS$ 98,6 k
10US$ 118,6 kUS$ 76,3 k—US$ 118,6 kUS$ 110,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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